Abelegasse 20

In urbaner und hipper Lage des 16. Wiener Bezirks entstehen 24 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder im Neubau auch als Anlegerwohnung zum Kauf.

Ein bestehens Altbauhaus wird grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage zwischen Thaliastraße und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße.

PROJEKT

* 2 Wohnungen im EG mit Garten und Terrasse
* EG-2.OG Altbau
* 3.OG-2.DG Neubau
* 2 Dachgeschosswohnungen mit über140m² und Dachterrassen
* 14 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
* Wohnflächen zwischen 31m² und 150m²

HIGHLIGHTS

* HARO Parkettböden Eiche
* Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
* Wohnungen hofseitig mit Panoramafenster
* Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne
* Großformatige Boden- und Wandfliesen
* Armaturen von Herzbach
* Kasettentüren innen Holz weiß
* Videogegensprechanlage
* JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung
* Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch
* Klimageräte im Dachgeschoß
* Smart Home im 2.Dachgeschoß
* KUNEX Eingangstüren mit WK2
* Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung

 

Baustatus: Fenster eingebaut, Fussbodenheizung verlegt, Elektroarbeiten fortgeschritten, Raumaufteilungen sind ersichtlich,

Fliesenleger und Bodenleger beginnen in Kürze. Wohnungstüren fehlen noch.

Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich

Verkauf: erfolgt nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz

Geplante Fertigstellung: SOMMER 2024 / nach Vereinbarung

Betriebskosten: folgen

Energieausweis: vorhanden

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Günther Retter 2% zzgl. Ust und Barauslagen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

KAUFPREISE VON € 199.000,- BIS € 1.399.000,-

Kauf als Anleger NETTO zzgl. 20% Ust. möglich

Kaufpreise NETTO: folgen

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 1: 45,44 m² 249.000,00 € aktiv
Top 2: 67,44 m² 449.000,00 € aktiv
Top 3: 39,72 m² 235.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 51,8 m² 349.000,00 € aktiv
Top 6: 36,88 m² 249.000,00 € aktiv
Top 7: 51,05 m² 330.000,00 € aktiv
Top 8: 31,96 m² 199.000,00 € aktiv
Top 9: 48,81 m² 310.000,00 € aktiv
Top 10: 82,91 m² 559.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 11: 69,08 m² 479.000,00 € aktiv
Top 12: 45,2 m² 298.000,00 € aktiv
Top 13: 59,17 m² 385.000,00 € aktiv
Top 14: 52,43 m² 349.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 16: 67,3 m² 489.000,00 € aktiv
Top 17: 77,51 m² 559.000,00 € aktiv
Top 18: 66,82 m² 469.000,00 € aktiv

1. DG
Top 21: 76,36 m² 570.000,00 € aktiv
Top 22: 67,75 m² 499.000,00 € aktiv
Top 23: 144,2 m² 1.300.000,00 € aktiv

2. DG
Top 24: 150,89 m² 1.300.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 200m
Klinik 725m
Krankenhaus 1.275m

Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 200m
Universität 1.125m
Höhere Schule 900m

Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 825m

Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 200m
Polizei 575m

Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 800m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 800m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap