ERSTBEZUG MIT BALKON II 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG II NÄHE OTTAKRINGER BRAUEREI II PROJEKT ABELEGASSE 20
Beschreibung
Ein bestehens Altbauhaus wird grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage zwischen Thaliastraße und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.
Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße.
PROJEKT
* 2 Wohnungen im EG mit Garten und Terrasse
* EG-2.OG Altbau
* 3.OG-2.DG Neubau
* 2 Dachgeschosswohnungen mit über 140m² und Dachterrassen
* 14 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
* Wohnflächen zwischen 31m² und 150m²
HIGHLIGHTS
* HARO Parkettböden Eiche
* Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
* Wohnungen hofseitig mit Panoramaverglasung
* Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne
* Großformatige Boden- und Wandfliesen
* Armatuern von Herzbach
* Kasettentüren innen Holz weiß
* Videogegensprechanlage
* JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung
* Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch
* Klimageräte im Dachgeschoß
* SMART HOME im 2. Dachgeschoß
* KUNEX Eingangstüren mit WK2
* Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung
AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 69,08m²
* ZIMMER: 3
* BALKON: ca. 6,95m² hofseitig
* AUSRICHTUNG: SÜD-NORD
* GESCHOSS: 2.Stock (Lift folgt)
* BEZUGSFERTIG: ca. Sommer 2024 - nach Vereinbarung
Verkauf: erfolgt nach BTVG - Bauträgervertragsgesetz
Baustatus: Fenster eingebaut, Fussbodenheizung verlegt, Elektroarbeiten fortgeschritten, Raumaufteilungen sind ersichtlich,
Fliesenleger und Bodenleger beginnen in Kürze. Wohnungstüren fehlen noch.
Betriebskostenschätzung: folgt
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Günther Retter, Kosten: 2% zzgl. Ust.
KAUFPREIS € 479.000,-
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at [http://www.riwog.at/]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 200m
Klinik 725m
Krankenhaus 1.275m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 200m
Universität 1.125m
Höhere Schule 900m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 825m
Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 200m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 800m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 800m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Abelegasse / Ottakringer Brauerei / Johann Nepumuk Berger Platz
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 479.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 54522
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,95 m²
- Wohnfläche:
- 69,08 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 62.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.07
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 26.11.2033
RIWOG Real Estate Management GmbH
Enrico Gratian Adel
Teamleiter | Immobilienmakler
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