LOFT-"Wohnung" mit internationalen Flair! Als Investment oder für sich! Your loft?
Beschreibung
Sie suchen "eine Loftwohnung in Industrial Design", das ein offenes Raumkonzept bietet? Dann sollten Sie sich diese hippe Loft‐Wohnung näher ansehen. Sie wird im Zuge der Revitalisierung eines historischen Architekturgebäudes ab 2024 errichtet. Auf der 3. Etage erwartet Sie eine offene Wohnfläche auf 2 Ebenen von gesamt 95.21m², die aus Wohnraum und Galerie, Bad, 2 WCs, Storage Räume, einer Fußbodenheizung mit Fernwärmesystem und einem Abstellraum besteht.
Dieses schicke Loft ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine moderne Wohnlage für sich bei gleichzeitig idealer Verkehrsanbindung in Wien suchen. Sie leben auf einer Wohnebene ca. 58,81 m2 und einer Galerie von ca. 37.84 m2.
Diese Loft überzeugt durch seine offene lichtdurchflutete Räumlichkeit, beeindruckende Raumhöhe und dem modernen Design. Informieren Sie sich jetzt! 2 weitere Einheiten sind noch verfügbar.
*A wonderful loft-apartment! As an investment or for your own use. Inform yourself now! _For information in English and a viewing appointment, we are available at 0699/10063172 or at office@bricimmobilien.com.*_
Baubeginn 2024. Der Kaufpreis als Anleger beträgt 589.000,00 €.
Auf einen Blick!
* Enorme Raumhöhe, offene Galerieflächen
* Ruhige Wohnlage
* Nachhaltiges Bauen durch Revitalisierung des Gebäudes
* Energiesparender Einsatz von Dämmung und Fernwärme
* Heizung mittels Fernwärme – Fußboden‐/Wandheizung
* Optionale Storage‐Einheiten in den Stockwerk
* Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
* Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum
* Kinderspiel & Gemeinschaftsraum
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* Gegensprechanlage
Urbane LAGE:
* In einer ruhigen Wohnstraße
* Zentrale Verkehrsanbindung ist hervorragend dank Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss.
* U6/S-Bahn Floridsdorf in Gehnähe – Flughafen in 35 min
* Nahe Naherholungsgebiet Alte Donau, Wasserpark, Shopping Center Nord.
* In der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen, wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Beratungsgespräch ein.
VERKAUF & BERATUNG:
Angelika Briffaut
Tel: 0699/100 63 172
E-Mail: a.briffaut@bricimmobilien.com
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U6,Klinik Florisdorf
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 589.000,00 €
- Preisinfos:
- Preis zzgl. Ust. PROVISIONSFREI
Fakten
- Objektnummer:
- 1718
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 95,21 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 41.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.93
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.07.2031
Briffaut & Co Immobilien KG
Angelika Briffaut
Kundenbetreuerin
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