NEU - Lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit 3 Loggien im 13. Bezirk
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 1982 erbauten Wohnhauses. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 122 m² inkl. 3 Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 20m². Die Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Kabinett, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf. Dies macht sie ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Raum für sich und ihre Lieben suchen.
Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die drei Loggien, die sowohl von den Schlafzimmern als auch vom Wohnzimmer und Kabinett aus zugänglich sind. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern und die frische Luft zu genießen und von jedem Zimmer aus direkt auf eine Loggia zu gelangen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum, der Sie über einen Flur in die verschiedenen Räumlichkeiten führt. Die Räume sind zentral begehbar, was für eine praktische und effiziente Raumaufteilung und lebensgestaltung sorgt. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz und direkten Zugang zu einer der Loggien. Die Küche liegt neben dem Wohnzimmer, was eine bequeme Verbindung zwischen den beiden Räumen gewährleistet.
Die beiden Schlafzimmer sowie das Kabinett haben ebenfalls Zugang zu den Loggien. Diese Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Sie lassen sich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann, nach erfolgreicher Antragsstellung und abhängig von der Warteliste, zu einer Bruttomiete i.H.v. ca. 20€ angemietet werden.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie genießt eine erstklassige Lage und eine solide Infrastruktur, da sie sich in einer ruhigen Nachbarschaft im 13. Bezirk befindet und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innere Stadt bietet. Der Karlsplatz ist sowohl mit dem Auto in ca. 22 Minuten als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten erreichbar. Die U4-Station Ober St. Veit ist mit der Buslinie 54B in weniger als 10 Minuten zu erreichen, und die Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Park Roter Berg, der in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist und eine ideale Umgebung für aktive Freizeitaktivitäten sowie erholsame Stunden im Freien bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Spar, DM, Pagro Discount und weitere Annehmlichkeiten wie eine Volksschule, die Kirche Ober St. Veit und eine Apotheke.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 800.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.581,11 €
- Betriebskosten netto:
- 323,27 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 815
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 3
- Wohnfläche:
- 121,56 m²
- Loggia Fläche:
- 20,17 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1982
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Sauna
- Wellnessbereich
- Rollladen
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 86.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.73
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 21.05.2024
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