HEUREKA: 2 GROSSE TERRASSEN NACH OST UND WEST
Beschreibung
Diese, in Ost-Westausrichtung gelegene Terrassenwohnung bietet den ganzen Tag Sonne. Morgens erwachen Sie bei Sonnenschein und Abends relaxen Sie auf der Westterrasse im Sonnenuntergang.
Die zentral begehbare Wohnung hat drei Zimmer - das erste kann als Kinder-Büro-oder Gästezimmer genutzt werden. Anschließend finden Sie eine ostseitig angelegte, von den anderen Räumen getrennte Küche. Es reiht sich das geräumige Schlafzimmer an. Dann folgt ein Badezimmer mit Wanne sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit eigenem Zugang zur großzügig angelegten Westterrasse mit einem herrlichen Weitblick in den Wienerwald. Davor gleitet Ihr Blick über eine wunderbare Gartenlandschaft mit altem Baumbestand. All diese Annehmlichkeiten können Sie zu einem tollen Preis-Leistungsverhältnis erwerben.
Selbstverständlich umfasst das Gesamtpaket auch einen Lagerraum (6 m²) und es gibt eine reelle Chance auf ein Garagenplatz, welchen Sie mieten können.
Für die Zukunft sind folgende Maßnahmen bei der letzten Eigentümerversammlung besprochen worden: Sole - Wasserwärmepumpe mit Tiefenbohrungen bzw. ein neuer Dachanstrich plus Absorberplatten - Rücklagen sind momentan in ausreichender Form vorhanden.
Der Einbau eine Liftes ist grundsätzlich möglich. Ausführliches Planmaterial ist vorhanden.
RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.
INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Michael Moser unter +43 699 15152424 [tel:+4369915152424] oder +43 1 877 2222 [tel:+4318772222] gerne zur Verfügung.
INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.
2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler).
3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Vermieterseite hin.
POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr. 1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Wohnung befindet sich in Lainz, 1130 Wien. Der Standort ist sehr zentral gelegen und bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn und Bahnhof.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 379.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 158,00 €
- Heizkosten netto:
- 120,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 1427
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 75 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1975
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2013
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 40.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.66
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
KLEIN&PARTNER Immobilen GmbH
Michael Moser
Immobilienmakler
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