ZUHAUSE IN BEGEHRTER LAGE DES 19.BEZIRK
Beschreibung
Die nach südwest ausgerichtete 3 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 76,31 m² zzgl. einer 10m² großen Terrasse und einem wunderschönen 168m² großen Eigengarten, der viel Grün und Privatsphäre bietet.
Willkommen im Paradies im Herzen des 19. Wiener Bezirks! Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung mit großzügigem Privatgarten bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt. Mit 3 geräumigen Zimmern verbindet diese Wohnung modernen Komfort mit naturnahem Luxus. Der private Garten lädt dazu ein, Ihre eigenen grünen Oase zu schaffen - ideal für erholsame Abende im Freien, Gärtnern oder einfach nur Entspannen. Die exzellente Lage im 19. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Juwel zu besitzen!
Um dieses Angebot abzurunden, besteht die Möglichkeit, einen privaten Garagenplatz im Haus zu erwerben, damit Ihr Auto immer einen warmen Platz genießen kann.
Bestehend aus:
- einem zentral begehbaren Vorzimmer
- einem 27,05m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten
- zwei ruhige Schlafzimmer mit Grünblick in den Garten , eines davon mit Kamin Anschluss.
- einer vollausgestatteten separaten Küche mit einer Möglichkeit für einen Essplatz
- einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine-Anschluss
- einer separaten Toilette
- einem ca. 14m² großen trockenen Kellerabteil
- einem Garagenplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben €30.000,-
Die Wohnräume sind mit schönem Echtholzparkett ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und beheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Kaufpreis: € 594.000,-
Betriebskosten: €364,17- monatlich inklusive Instandhaltungsfond und Lift
Heizwärmebedarf: 56,10 kWh/m2
Klasse: C
Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.
"MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG, WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE MÖGLICH IST"
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 [tel:069917103275] gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
zuzüglich Kaufnebenkosten
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KP brutto)
3% + 20% UST Maklerprovision
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Nähe des Schlossparkes Pötzleinsdorf und dem Kahlenberg befindet sich diese gepflegte Neubauwohnung in einer begehrten Lage des 19. Wiener Gemeinde Bezirk: ✹ Buslinie : 35A | 35N | 43A befindet sich vor dem Haus. ✹ Mit dem Auto sind sie in ca. 20 Minuten in der Wiener Innenstadt bzw. in 15min erreichen Sie den Kahlenberg. ✹ Für tolle Spaziergänge sorgt der Pötzleinsdorfer Schlosspark der in nur 13min zu Fuß erreichbar ist bzw. die Donau befindet sich nur 19min Entfernung mit dem Auto. ✹ Zahlreiche Supermärkte wie einem Billa befinden sich 200m entfernt bzw. Spar, Hofer usw. befinden sich in der Nähe.Berühmte Heurige, Weingüter oder Restaurant sind fußläufig erreichbar
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 594.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.882,17 €
- Betriebskosten netto:
- 364,17 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2017400
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 14 m²
- Wohnfläche:
- 76,31 m²
- Nutzfläche:
- 86,31 m²
- Gartenfläche:
- 168 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2001
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 56.10 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Maison Realitäten Vermittlungs- und VerwaltungsgesmbH.
Alexis Forabosco
Mitarbeiter
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