ANLEGEROBJEKT - moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon! (befristet vermietet bis Ende Oktober 2025)
Beschreibung
Die moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines Neubauhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² (inkl. Balkonfläche mit 50% bewertet).
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Separate Toilette
- Balkon (ca.4 m²)
Ausstattung:
- elegante Eichenholzparkettböden
- Fußbodenheizung
- moderne Sanitärkeramik im Badezimmer
- A1 Internet mit Glasfaser-Power
- Erstklassige brand- und einbruchshemmende Eingangstür
- Vollausgestattete Küche (E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet dieses schöne Angebot ab.
Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung ist bis 31.10.2025 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 6.544,32.
In dieser Wohnhausanlage steht eine weitere Wohnung zum Verkauf, die gemeinsam mit dieser angeboten wird. Weitere Informationen diesbezüglich und den Gesamtpreis erhalten Sie auf Anfrage.
_Haben wir Sie neugierig gemacht, dann nehmen wir gerne Ihre Anfrage entgegen._
Die Lage.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Innerhalb weniger Minuten (ca. 250 m) ist die U-Bahn Haltestelle Kagraner Platz und somit die Linie U1 zu erreichen, ebenso die Straßenbahn 26 und diverse Buslinien ( 22A, 24A, 31A, N25, N20). Unmittelbar in der Nähe befinden sich ein Einkaufszentrum, Spar, ein Fitnessstudio, Lokale und Arztpraxen.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Stefan Ziegler
+43 (0)664 888 73 053
s.ziegler@immovent.at
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 250m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 275.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 134,14 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 97743
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,33 m²
- Wohnfläche:
- 51,74 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Garage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.33 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.76
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.11.2029
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