PROVISIONSFREI!! I Ca. 9 Minuten zur Wr. Stadtgrenze I schlüsselfertig I Gärten + Terrassen I beheizter Keller I Wäscheschacht I zentrale Staubsaugeranlage I KFZ-Stellplätze I
Beschreibung
Dem stressigen Stadtleben entkommen und ein ruhiges Zuhause schaffen!
Ruhig gelegen, in einer ansprechenden Architektur und modernst ausgestattet präsentiert sich dieses frisch fertiggestellte Neubauprojekt, bestehend aus 3 Reihenhäusern in zentraler Lage Deutsch Wagrams!
3 Reihenhäuser, die Platz für die ganze Familie bieten, denn jedes Haus verfügt über 3 Wohn-Geschosse sowie ein Kellergeschoss samt Tageslicht!
Bodentiefe Fenster, gut geplante Grundrisse und ruhige Gärten sorgen für die richtige Lebens- und Wohlfühlqualität!
Die Highlights im Überblick:
* schlüsselfertiger Erstbezug
* 5 Zimmer
* Wohnflächen von ca. 116m²
* 2 KFZ-Stellplätze pro Haus
* beheizter fast 50m² großer Keller
* 2 Terrassen und 2 Gärten pro Haus
* Ziegelmassivbauweise
* Fußbodenheizung betrieben mittels Wärmepumpe
* Wäscheschacht
* zentrale Staubsaugeranlage
* 3-fach verglaste Fenster
* platzsparende Schiebetüren
* Vorbereitung für Klimaanlage
* Echtholzparkettboden
* moderne Walk-In-Duschen
Die Einheiten im Überblick:
Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 212 m², 539.000,-- Euro
Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 219 m² , 568.000,-- Euro
Haus 3: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 216 m², VERKAUFT
Zusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 15.000€ zu erwerben.
Die Lage:
Aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 9 Autominuten) und der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen nach Deutsch-Wagram.
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse.
Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein ansprechendes Gastronomieangebot zu Fuß erreichbar.
Für weitere Freizeitaktivitäten sorgt der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Bockfliess sowie die Schottergrube Großengersdorf.
Durch die im Nu erreichte B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit Wiens in nur wenigen Autominuten gegeben.
Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km
Kindergarten ca. 600m
Volksschule ca. 1,7km
Mittelschule ca. 1,8km
Spar ca. 850m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Haus TOP 2:
Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 219m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
* 2 separate Räume mit Fenstern
* Technikraum
Erdgeschoss:
* Vorraum
* Wohnküche mit leicht räumlich abgetrennter Küche und ausreichend Platz für einen Essbereich
* WC mit Handwaschbecken
* Ausgänge für beide Gärten
Obergeschoss:
* 2 Schlafzimmer
* Bad mit Dusche und WC
Dachgeschoss:
* Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Einheit.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 568.000,-- Euro.
Kaufpreis KFZ-Stellplatz jeweils: 15.000,-- Euro
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 3.000m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 6.500m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 3.500m
Universität 5.500m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Wien ca. 9 Autominuten Bahnhof Deutsch-Wagram: ca. 1,1km Kindergarten ca. 600m Volksschule ca. 1,7km Mittelschule ca. 1,8km Spar ca. 850m
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 568.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.592,54 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 13814
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 3
- Keller Fläche:
- 50 m²
- Wohnfläche:
- 116 m²
- Nutzfläche:
- 219,09 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 41.43 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Alexander Ringsmuth GmbH
Maja Arsic
Immobilienfachberaterin
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