Traumhafte Maisonette-Wohnung in Top-Lage Wiens - 97m² Wohnfläche, Balkon, Stellplatz
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Beschreibung
Die 97m² große Wohnung befindet sich im beliebten 22. Bezirk Wiens und bietet Ihnen mit 3 hellen und geräumigen Zimmern genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Diese Immobilie ist ein wahres Schnäppchen, verglichen mit anderen Wohnungen in dieser begehrten Lage.
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Ein Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Ausblick auf die Stadt sowie die Möglichkeit, den Fernblick vom Balkon aus zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick über Wien schweifen lassen.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und bietet somit ein stilvolles und modernes Ambiente. Die offene Wohnküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie geeignet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und lässt keine Wünsche offen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Balkon, ein Stellplatz und zwei separate WCs, die in dieser Wohnung ebenfalls vorhanden sind. Des Weiteren gibt es einen Personenaufzug, der Ihnen das Treppensteigen erspart und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist.
Die Wohnung ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Busse, Straßenbahnen und U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt. Auch für Pendler ist diese Wohnung ideal gelegen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken, über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien ist alles in der Nähe vorhanden. Auch ein Einkaufszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
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ANFRAGEN:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- Ruhige Wohngegend mit viel Grün und guter Infrastruktur - In der Nähe von Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen, Joggen - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn und Flughafen - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Kurze Fahrt zum Stadtzentrum von Wien - Umgeben von verschiedenen Schulen und Kindergärten, ideal für Familien - In der Nähe von Erholungsgebieten wie
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.107,90 €
- Betriebskosten netto:
- 149,63 €
- Heizkosten netto:
- 80,37 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1778
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,97 m²
- Wohnfläche:
- 97,13 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1997
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Garage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 45.52 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.15
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.01.2029
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