Traumhafte Aussichten: Helle und geräumige DG Wohnung mit tollem Rundumblick
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet nicht nur sehr viel Platz, sondern auch eine tolle Aussicht in einer erstklassigen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das sind die Highlights:
Lichtdurchflutet mit Panoramablick: Diese großzügige Wohnung profitiert von natürlichem Licht, das von allen Himmelsrichtungen hereinkommt. Die Räume sind den ganzen Tag über hell und einladend. Das Wohnzimmer verfügt über zahlreiche Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf Wien sowie die grüne Umgebung.
Offener Wohnbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Separate Küche: Die Küche ist durch Tischlerarbeit vom Wohnzimmer getrennt und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen.
Drei Schlafzimmer: Ideal für Familien oder Paare, die ein zusätzliches Gästezimmer oder ein Zimmer für Homeoffice benötigen.
Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer hat zwei kleine Fenster, eine Badewanne und ein zweites WC.
Keine Nachbarn über oder neben Ihnen: Da sich die Wohnung über die gesamte DG-Ebene erstreckt, haben Sie keine direkten Nachbarn über oder neben Ihnen.
Einzigartiges Wohngefühl: Wohnen Sie in einer Wohnung, die in alle Richtungen ausgerichtet ist, und erleben Sie ein besonderes Gefühl von Freiheit und Offenheit.
Hobbyraum: Im Haus ist ein Hobbyraum mit etwa 30 m2 (beheizbar, mit WC).
Lage: Besonders hervorzuheben ist jedenfalls die besondere Lage, die durch dörflichen Charakter geprägt: Sehr viel Grün, lockere Bebauung und viel Ruhe.
Diese gesamte Wohnhausanlage wird gerade saniert und bekommt ein neues Dach, die Arbeiten hierzu sind demnächst abgeschlossen.
Fazit: Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und stilvolles Zuhause in einer begehrten Gegend zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:
hierwohnich Immobilien GmbH
Ansprechpartner:
Wolfram Wassermann
Telefon: 0699 1965 3726
E-Mail: wassermann@hierwohnich.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 825m
Apotheke 700m
Klinik 1.600m
Krankenhaus 775m
Kinder & Schulen
Schule 925m
Kindergarten 875m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.350m
Nahversorgung
Supermarkt 375m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 850m
Sonstige
Geldautomat 825m
Bank 825m
Post 825m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 150m
Straßenbahn 675m
U-Bahn 1.450m
Bahnhof 1.325m
Autobahnanschluss 5.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- Ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen und Parks in der Umgebung - Nähe Kongresspark (1 km) - In unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und Wanderwegen
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 570.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 263,53 €
- Heizkosten netto:
- 118,96 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 18680
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Balkonfläche:
- 11,2 m²
- Wohnfläche:
- 129 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1974
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 114.51 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.51
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
hierwohnich Immobilien GmbH
Wolfram Wassermann
Geschäftsführer
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