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Reizende 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf den Schloßberg

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 340.000 € / Objektnummer: 141/61596 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Reizende 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf den Schloßberg
Reizende 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf den Schloßberg
Reizende 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf den Schloßberg
Reizende 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf den Schloßberg
Reizende 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf den Schloßberg
Reizende 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf den Schloßberg
Reizende 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf den Schloßberg

Beschreibung

Das Gebäude in dem sich diese tolle Wohnung befindet, ein Altbaus aus der Gründerzeit, wurde im Jahr 1923 in Massivbauweise errichtet und befindet sich mitten im urbanen Lendviertel. Die schöne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (4.OG) bietet eine Wohnfläche von ca. 58,19 m² und gliedert sich in: - Vorraum - einen großen Wohnraum - ein Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - separates WC Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist in Vorbereitung. Das Angebot liegt bereits vor. Die monatlichen Kosten belaufen sich dzt.auf € 170,93. Davon fallen € 100,20 auf Betriebskosten und € 70,73 auf die Reparatur Rücklage an. Der Rücklagenstand per 31.12.2022 beläuft sich auf € 50.047,82. Lage und Infrastruktur: Der 4. Grazer Bezirk Lend besticht vor allem durch sein Lebensgefühl - im Zentrum der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu Kunsthaus, Murinsel und nur wenige Minuten zu Fuß von Hauptplatz und Schloßberg entfernt. Lend ist nicht nur wegen seiner zahlreichen, historischen Altbauten beliebt, der Lendplatz - heute wie damals das Herz des Bezirks - wird seit dem 18. Jahrhundert als Markt genutzt. Heute werden am zweitgrößten Bauernmarkt in Graz zahlreiche Spezialitäten angeboten. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Orpheum, in dem zahlreiche Jazz-, Pop- und Rockkonzerte Menschen aller Altersgruppen anziehen. Inmitten dieses Stadtteils befindet sich diese tolle Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Geschäfte wie Zerum - Lifestyle und TRAGWERK. Auf vier Stockwerke verteilen sich 15 Wohnungen und Büros. Diese Immobilie besticht durch die absolute Zentrumslage, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Kulturstätten, Restaurants und Bars. Nur ca. 50 m vom Haus entfernt, steht ein Haltestellenzentrum für Busse und verschiedene Straßenbahnlinien zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
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Grundriss

Grundriss

Preisdetails

Kaufpreis:
340.000,00 €
Kaufpreis/m²
5.842,93 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
141/61596
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
58,19 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1923
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Abstellraum
Zentralheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
80.56 kWh/(m²*a)
fGEE:
2.04
Klasse fGEE:
D
Margit Pürrer

Rustler Immobilientreuhand

Margit Pürrer

Immobilienmaklerin

puerrer@rustler-stmk.eu
+43 676 834 34 763
+43 316 908900 / 763

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