PROVISIONSFREI, KLIMATISIERT, 43 m2 Dachgeschoss mit 13 m2 Terrasse, 2 Zimmer, Komplettküche, Duschbad, Fußbodenheizung, Fernblick
Beschreibung
VORZIMMER, WOHN-ESSZIMMER MIT OFFENER KÜCHE, SCHLAFZIMMER, CA. 13,12 M2 TERRASSE, BADEZIMMER MIT WC UND KELLERABTEIL
- BARRIEREFREI
- CA. 13,12 M2 TERRASSE
- KOMPLETTKÜCHE MIT EINBAUGERÄTEN
- BADEZIMMER MIT DUSCHE, WASCHTISCH, WC UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
- ELEKTRISCHE AUSSENJALOUSIEN
- KLIMAANLAGE
- HOCHWERTIGE FLIESENBÖDEN
- WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: SICHERHEITSTÜR, EINBRUCHSHEMMEND MIT MEHRFACHVERRIEGELUNG
- HAUSZENTRALHEIZUNG - FUSSBODENHEIZUNG-KÜHLUNG
- SAT/TV-HAUSANLAGE, A1 TELEKOM-ANSCHLUSS, GEGENSPRECHANLAGE
- KELLERABTEIL
- FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLMÖGLICHKEIT
PROVISIONSFREIE GESAMTMIETE: € 990,04 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN-10 % MWST
HEIZUNGS- UND WARMWASSER-AKONTO: € 51,90 INKL. 10/20 % MWST. PER MONAT
KAUTION: € 3.130,00 PER ÜBERWEISUNG;
PROVISIONSFREI, ABLÖSEFREI, SOFORTBEZUG MÖGLICH!
AUF 5 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, 1 JAHR KÜNDIGUNGSVERZICHT, 3 MONATE KÜNDIGUNGSFRIST
TIEFGARAGENPLATZ ZU EINER MONATLICHEN GESAMTMIETE VON € 90,00 INKL. BETRIEBSKOSTEN UND 20 % MWST. WÄRE VERFÜGBAR!
LAGE:
ANTON-BOSCH-GASSE MIT BESTER INFRASTRUKTUR DES 21. BEZIRKS (PRAGER STRASSE, MICHTNERGASSE, WIENER GASSE, PFARRE JEDLESEE, LORETTOPLATZ, JENEWEINGASSE, MARIA THERESIEN-SCHLÖSSEL (LORETTO-SCHLÖSSEL), AKTIV-PARK, LORETTO-PLAZA, DENGLERPARK) SOWIE PERFEKTEN VERKEHRSANBINDUNGEN WIE DIE DER BAHNHOF WIEN JEDLERSDORF MIT DEN S-BAHN-STATIONEN S3, S4, R, R3 + R4 SOWIE DIE LINIEN 26, 34A, 36A, 36B + N20 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE.
MIT DEM AUTO ERREICHT MAN IN KÜRZE DIE A22. IN WENIGEN GEHMINUTEN ERREICHBAR BIETEN SICH ZAHLREICHE EINKAUFS-MÖGLICHKEITEN (MERKUR, SPAR, BILLA, LIDL, BANKEN, ETC.) FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF UND BESONDERE INTERESSEN. FÜR DIE KLEINEN BEFINDEN SICH KINDERGÄRTEN UND VOLKSSCHULEN IN DER NÄHE. AUSSERDEM IST DIE MEDIZINISCHE VERSORGUNG DURCH UMLIEGENDEN ARZTPRAXEN UND DURCH DIE KLINIK FLORIDSDORF - KRANKENHAUS NORD GEWÄHRLEISTET. VERSCHIEDENSTE RESTAURANTS SORGEN FÜR KULINARISCHE VIELFALT. UNMITTELBAR IN DER NÄHE BEFINDEN SICH AUCH DIE ERHOLUNGSGEBIETE DONAUINSEL, JEDLESEER AUPARK UND DIE SCHWARZENLACKAU. DIE VIELSEITIGEN FREIZEITANGEBOTE BIETEN JEGLICHE INDIVIDUELLE GESTALTUNG NACH PERSÖNLICHEM BELIEBEN. SPORT, ENTSPANNUNG, SOWIE KULINARISCHES, FAMILIENFREUNDLICH UND ORIGINELL.
ANSPRECHPARTNER: ALEXANDER ROS
MOB.-TEL. +43-664-466 52 02
E-MAIL: ALEXANDER.ROS@ROS-REAL.AT
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
ANTON-BOSCH-GASSE mit bester Infrastruktur des 21. Bezirks (Prager Straße, Michtnergasse, Wiener Gasse, Pfarre Jedlesee, Lorettoplatz, Jeneweingasse, Maria Theresien-Schlössel (Loretto-Schlössel), Aktiv-Park, Loretto-Plaza, Denglerpark) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die der Bahnhof Wien Jedlersdorf mit den S-Bahn-Stationen S3, S4, R, R3 + R4 sowie die Linien 26, 34A, 36A, 36B + N20 sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreicht man in Kürze die A22. In wenigen Gehminuten erreichbar bieten sich zahlreiche Einkaufs-Möglichkeiten (Merkur, Spar, Billa, Lidl, Banken, etc.) für den täglichen Bedarf und besondere Interessen. Für die Kleinen befinden sich Kindergärten und Volksschulen in der Nähe. Außerdem ist die medizinische Versorgung durch umliegenden Arztpraxen und durch die Klinik Floridsdorf - Krankenhaus Nord gewährleistet. Verschiedenste Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt. Unmittelbar in der Nähe befinden sich auch die Erholungsgebiete Donauinsel, Jedleseer Aupark und die Schwarzenlackau. Die vielseitigen Freizeitangebote bieten jegliche individuelle Gestaltung nach persönlichem Belieben. Sport, Entspannung, sowie Kulinarisches, familienfreundlich und originell.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 990,04 €
- Betriebskosten netto:
- 118,07 €
- Umsatzsteuer:
- 90,01 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1733
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Nutzfläche:
- 43,25 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 28.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.67
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ROS REALITÄTEN OG
Alexander Ros
Immobilienberater
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