Pärchenwohnung mit Freifläche Nahe dem Donauzentrum
Beschreibung
Alle Wohnungen wurden durchdacht angelegt, so dass Sie die gesamte Fläche perfekt nutzen können. Freiflächen und großzügige Verglasungen zur Belichtung der Aufenthaltsräume sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse. Modernste Ausstattung, gepaart mit der Grünlage und der guten Infrastruktur der Umgebung, runden das Gesamtpaket ab.
Die neuen Bewohner können sich zusätzlich über eine hauseigene Tiefgarage, Freiflächen, Kinderwagen und Fahrradabstellräume freuen.
Highlights:
* Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien
* moderne vollausgestattete Küchen
* Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Außenjalousien
* Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
Raumaufteilung:
- sonnige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche
- Ausgang zu Balkon/Loggia
- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank
- geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Lage und Infrastruktur:
In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Kagran, von der Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Des Weiteren sind die Linien 2, 25 und 26, sowie die Busstation 27A schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Kosten:
Miete: € 799,58 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 2.398,74
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 105,60 anzumieten.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Kirschblütenpark, Donaustadt, Donauzentrum, U1 Kagran, Alte Donau
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 799,58 €
- Betriebskosten netto:
- 94,89 €
- Umsatzsteuer:
- 72,69 €
- Kaution:
- 2.398,74 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 11865
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 2,77 m²
- Wohnfläche:
- 41,08 m²
- Loggia Fläche:
- 2,58 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 24.39 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.88
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.08.2026
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