++NEW++ Nähe 1. Bezirk-URANIA! Altbauwohnung mit Gartenzugang plus Gewerbefläche in TOP-CityLage! U-Bahn & CAT

++RARITÄT im Herzen der Stadt! ++OFFICE & LIVING für Eigennutzer oder TOP Anlage! TOP-Lage Nähe Urania | Gemeinschaftsgarten | Top-Infrastruktur & City-Shopping! Nutzungspotenzial: 1) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 2) bzw. die gesamte Fläche gewerblich nutzen (als Firmensitz, Kanzlei, Praxis). **Auch kleinere Flächen (ca. 42 - 75 m2) erwerbbar! Nähe Urania gelangt zum Verkauf diese im Gartentrakt ausgerichtete Wohnung mit 2-3 Ausgänge zum gepflegten Innenhof (ca. 75 m² Wohnwidmung, auch gewerblich nutzbar), plus Gewerbeobjekt (ca. 42 m² - Straßenseitig) gesamt ca. 117 m2, in einem gepflegten Stilaltbau mit schöner Außenfassade gelegen, wenige Schritte zur Innenstadt und Wien-Mitte (The Mall, City-Airport-Train). Tolle Raumaufteilung möglich: Der Altbau-Bestand ca. 117 m2 groß - mit einer ca. 3,20m Raumhöhe, gliedert sich derzeit aus einem offener Vordertrakt (Straßeneingang) und ein verlängertes Gartentrakt (bis zu 3 Gartenausgänge sind möglich). Somit ist eine hervorragende Kombination aus LIVING & OFFICE in bester Citylage perfekt umsetzbar! AUSSTATTUNG: Der Bestand wird wie liegt und steht verkauft. Altbaudecken, Wasseranschluss vorhanden! (Siehe Bestand-Flächenplan & Fotos.) HAUS: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau! Die Hausfassaden wurden kürzlich neuausgemalt und strahlen somit im neuen Glanz! Der große charmanter Gemeinschaftsgarten ist ein perfekter nahegelegener, fast privater Rückzugsort ins Grüne zum Entspannen. BESTLAGE: Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend! Exellentes CITY-SHOPPING! Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheken, Banken, Post sind fußläufig entfernt. Zusätzlich befinden sich viele interessante Restaurants in der Umgebung. Ebenso auch Ärzte und Medizinischer Versorgung sowie ein breites Bildungsangebot Kindergärten, Schulen und Gymnasien. ++Weitere Highlights in der Umgebung: Die Innenstadt, Donaukanal, The Mall-Wien Mitte, Stadtpark! In rund nur 5 Gehminuten entfernt haben Sie ein großes Auswahl an Öffentliche Verkehrsanbindung: = U3/U4 Wien-Mitte Landstraße = U1/U4 Schwedenplatz = Diverse S-Bahnlinien (Bahnhof Landstraße, direkt zum Flughafen) = CAT - City-Airport-Train = Straßenbahnlinie 1, 2 = Bus Linien KAUFPREIS: Der Preis für diese einzigartiges City-Objekt beträgt EUR 519.000.- Lastenfrei! VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst! Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)