NEU - Projekt ETS41 - 11Min zur Wien Mitte - Abendsonne am Balkone - großer Wohnraum - Tiefgaragenplätze
Beschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 62m2 , einer Loggia und einem Balkon mit insgesamt 6,6m² Außenfläche gliedert sich in:
* Wohnküche 31,59m²
* Zimmer 16,02m2
* Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4,87m2
* Abstellraum 1,52m2
* WC 1,9m2
* Gang 2,27m²
* Loggia 3,4m²
* Balkon 3,2m²
Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigenutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik.
Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.
Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:
*
Wiener Stadtrand
*
Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar
*
Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten
*
390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten
*
Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar
Ausstattungsmerkmale:
*
Fußbodenheizung
*
Fertigparkett Eiche Natur
*
Hochwertiger Fliesenbelag
*
voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
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Hochwertige Alukunststofffenster
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Vollwärmeschutzfassade
*
Kellerabteil
*
Fahrradraum, Kinderwagenraum
Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
*
500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"
*
500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"
*
20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."
*
20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)
*
50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)
*
Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7
*
Bahnhof Schwechat: S7
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beträgt € 285.000,--
Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden.
Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 259.090,91 (zzgl. 20% Ust. = Euro 310.909,09).
GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0664 3582426 ZUR VERFÜGUNG.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Einkaufscenter "Huma Eleven"; Flughafen "Wien Schwechat"; Regenwasserteich; Städt Sommerbad Schwechat;
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 285.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 12119
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,17 m²
- Keller Fläche:
- 2,05 m²
- Wohnfläche:
- 61,64 m²
- Loggia Fläche:
- 3,4 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 37.20 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.05.2030
Alexander Ringsmuth GmbH
Michael Hellebrand
Immobilienfachberater
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