Neubauwohnung mit Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer - Nähe Alte Donau
Beschreibung
Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten.
DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten.
Highlights:
* Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien
* Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet)
* Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant
* Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer
* Hochwertige Bodenbeläge und Küchen
* Fahrradabstellflächen
* Blick auf die Neue Donau
* Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation
* Urban Gardening Flächen für die Bewohner
Raumaufteilung:
- Vorraum
- gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Loggia
- großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- Loggia
Lage und Infrastruktur:
Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen:
- Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat
- mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und
- nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum
- ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz
und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung.
Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug.
Kosten:
Miete: € 1.380,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 4.140,00
Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Donauinsel, Reichsbrücke, U1 Station Donau und Kaisermühlen, Internationales Zentrum Wien ("UNO City"), Donaupark, Strandbad Alte Donau, Austria Center Wien, Copa Beach, Alte Donau, Donauzentrum
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.380,00 €
- Betriebskosten netto:
- 112,54 €
- Umsatzsteuer:
- 125,45 €
- Kaution:
- 4.140,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 24696
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 48,93 m²
- Loggia Fläche:
- 13,53 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Garage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 19.41 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.07.2033
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