Lifestyle-Villen am Wolfersberg

PROJEKTBESCHREIBUNG
3 Stadtvillen in bester Lage am westlichen Stadtrand Wiens, die sich durch ihre architektonische Gestaltung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige, energieeffiziente Bauweise auszeichnen.
* 3 luxuriöse Villen mit ca. 297 bis 365 m² Nutzfläche
* 4 Zimmer
* 119 bis 159 m² Garten
* Terrassen und Balkone
* Parkplatz mit Carport und Ladeanschluss für Elektroauto
* Spa-Bereich mit Sauna und Pool (optional)

VILLEN
Raum für mein Leben (Villa 1) - 206,19m² WNFL - €1.890.000,-
Die goldene Mitte (Villa 2) - 200,90m² WNFL - €1.640.000,-
Ein grünes Paradies (Villa 3) - 213,67m² WNFL - €1.930.000,-

Wohnen ist ein Ausdruck des eigenen Stils, Architektur gewordene Individualität und ein Rahmen, der unsere Persönlichkeit einfasst. Aber Häuser prägen uns auch, beeinflussen unser Leben und bieten die Bühne, auf der sich unsere Vorstellungen und Ziele entfalten können. Die Lifestyle-Villen am Wolfersberg fügen sich sehr gut in diesen gehobenen Anspruch an Architektur und Lebenskultur ein. Die Essenz dieser besonderen, nachhaltig geplanten High-End-Wohnimmobilie bildet sich aus zwei Kernfaktoren – unverwechselbarem Design und einzigartiger Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

LAGE
Ein Vorzug des Grundstückes am Südosthang des Wolfersberges ist der durch die Hanglage bedingte unverbaubare Blick in Richtung Wienerwald. Sie leben hier urban und doch wortwörtlich mitten in der Natur. Hinunter zur Fuchs-Villa spazieren Sie gerade einmal zwei Minuten. Von hier aus können Sie direkt zu einer kurzen Wanderung starten oder zu einem entspannten Picknick im Naherholungsgebiet „Paradies“ aufbrechen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 49A und 50B (Richtung Auhofcenter) sowie die U4 und S-Bahn-Station Wien Hütteldorf exzellent. Wer mit dem Auto unterwegs ist, für den sind die nahegelegene Auffahrt zu Westautobahn A1 und die gute Erreichbarkeit des Zentrums von Interesse.

AUSSTATTUNG
Die Ausstattung war von Beginn an einer der wichtigsten Punkte im Masterplan hinter den Lifestyle-Villen am Wolfersberg. Die Gebäude mit einer Raumhöhe von bis zu 4,3 Metern im Obergeschoß bieten modernste, smarte Haustechnik – das integrierte Bussystem verfügt unter anderem über ein Zutrittssystem mit Videosprechanlage. Auch das akzentuierte Lichtdesign der Häuser lässt sich so bequem und flexibel steuern. Die großen Fensterflächen, die das architektonische Konzept der Häuser bestimmen, sind dreifach verglast und als hochwertige Holz-Alu-Elemente umgesetzt. Sie lassen sich durch automatisch gesteuerte Raffstores per Knopfdruck beschatten. Für besonderen Schlafkomfort und gutes Raumklima der Luxuswohnimmobilie sorgen der Lehmputz und die integrierte Netzfreischaltung in allen Schlafräumen. Essenziell für den grünen, nachhaltigen Charakter der Villen ist die moderne, integrierte Luftwärmepumpe – in Kombination mit der Photovoltaikanlage des Hauses ist eine völlig CO₂-neutrale Beheizung und Kühlung der Gebäude möglich. Zusätzlich zu der Fußbodenheizung und Kühlung über aktivierte Decken ist das Obergeschoß mit einer Klimatisierungslösung ausgestattet. Die einzelnen Stellplätze sind jeweils bereits mit einem leistungsfähigen Ladeanschluss für Elektroautos versehen, der seine Energie ebenfalls über die Photovoltaikanlage beziehen kann. Auch die Gartenbewässerung erfolgt ressourcenschonend durch Regenwassernutzung über eine Zisterne.

Energiekennzahlen:
HWB Ref,Rk: 39,8 kWh/m²a (B)
CO²eq,SK = 2,6 kg/m²a (A++)
fGEE,SK = 0,64 (A+)

Exklusivität setzt sich hier aus vielen Details zusammen – von freistehenden Badewannen und Walk-in-Duschen über hochwertige Sanitärausstattung mit High-End-Produkten von VALLONE und FIR ITALIA bis hin zu großformatigen Fliesen und feiner Keramik ist allerdings gerade der Bade- und Spa-Bereich beeindruckend. Generell wurde bei der Auswahl der verwendeten Materialien auf Regionalität, hohe Qualität und ökologische Nachhaltigkeit geachtet. Optionale Upgrades wie der Pool mit Sonnendeck oder die persönliche Sauna komplettieren die gediegene Ausstattung der Häuser. Aber auch Details wie der Kamin im zentralen Wohnraum tragen zum Gesamteindruck bei.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 2.500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 2.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap