NEU - Hochwertiges Geschäftslokal im Gewerbepark Stadlau
Beschreibung
Wir bieten Ihnen die perfekte Geschäftsfläche für Ihren Erfolg! Dieses großzügige Geschäftslokal mit ca. 282m² im Gewerbepark Stadlau steht zur Vermietung bereit. Mit einer hochwertigen Ausstattung und einer bereits möblierten Teeküche ist dieses Objekt ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Dieses Objekt bietet nicht nur eine professionelle Arbeitsumgebung, sondern auch Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag angenehmer gestalten. Darüber hinaus ist Highspeed-Internet mit einer beeindruckenden Geschwindigkeit von 500MBit bereits im Mietpreis inkludiert. Optional steht Ihnen außerdem ein PKW-Stellplatz im Freien zur Verfügung, um die Anfahrt so bequem wie möglich zu gestalten.
Eckdaten:
* Fläche: ca. 282m² Geschäftslokal
* Highspeed-Internet (500MBit) im Mietpreis inbegriffen
* Optionaler PKW-Stellplatz im Freien verfügbar
* Hochwertig Ausstattung
* Einbau-/Teeküche
* Gästetoilette
* Derzeitige Nutzung: Lampengeschäft
Objekt:
Das Geschäftslokal mit knapp 282m2 Fläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:
* Geschäftsfläche ca. 264,13m2
* Toilette ca. 6,85m2
* Teeküche ca. 6,59m2
* Technikraum ca. 4,15m2
Lage-Highlights:
* In der Nähe von Kagran und Gewerbepark Stadlau: Perfekte Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren.
* ARBÖ Fahrsicherheitszentrum: Sicherheit und Mobilität in direkter Umgebung.
* U-Bahnhof Rennbahnweg: Schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Infrastruktur und Annehmlichkeiten:
Die Umgebung punktet mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei und vieles mehr. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt in greifbarer Nähe.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
* U-Bahn Rennbahnweg: Direkte U-Bahnverbindung für schnelle und bequeme Reisen.
* Diverse Busverbindungen: Flexibilität durch verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Kosten:
* monatliche netto Miete: 5.163,92 Euro (inkl. Betriebskosten)
* Die monatliche netto Miete pro PKW-Stellplatz beläuft sich auf 100,00 € (inkl. BK) und ist optional mit anzumieten
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust.
* MV- Errichtungsgebühr: 300,-- Euro zzgl. 20% Ust.
Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird!
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,40 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und mieten Sie dieses moderne und vielseitige Büro im Gewerbepark Stadlau. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren.
Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 1.250m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 500m
Universität 2.750m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.250m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kagran, Gewerbepark Stadlau, ARBÖ Fahrsicherheitszentrum, U-Bahn Rennbahnweg, Autobahn, Schillingstraße, IKEA Wien Nord, OBI Markt Wien Nord
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 5.163,92 €
- Betriebskosten netto:
- 938,12 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7933/225
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Nutzfläche:
- 281,72 m²
- Gesamtfläche:
- 281,72 m²
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Teeküche
- Gäste-WC
- Außenparkplatz
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.09.2030
DOPPIO Immobilien GmbH
Ihsan Poyraz
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