Top - Ihr neuer Gewerbestandort nahe Kagraner Platz - Ideal gelegen mit viel Potenzial. - WOHNTRAUM - Einzelhandel zur Miete in 1220 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese großzügige Gewerbefläche mit viel Gestaltungspotenzial fußläufig zum Kagraner Platz. Die angeführte Fläche teilt sich auf 385 m² Einzelhandelsfläche plus 160 m² Lager oder auch Parkplätze (5 Stück) auf. Zusätzlich stehen in der hauseigenen Tiefgarage weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Das Objekt wird als Edelrohbau (siehe Fotos) vermietet und kann daher nach eigenen Wünschen ausgebaut werden.

Die Vorteile für Sie zusammengefasst:

* Freie Nutzungsmöglichkeiten - Einzelhandel/Büro/Praxis/Gastronomie
* In Mitten eines neuen Neubaugebiet
* Kaum nennenswerte Konkurrenz in unmittelbarer Umgebung
* Hohes Kundenpotential durch rund 2.000 neu errichteten Neubauwohnungen

Zur Lage:

Die Gewerbefläche befindet sich "Am langen Felde 52" und ist daher in wenigen Minuten fußläufig von der U1 Station Kagraner Platz erreichbar. Auch der Kagraner Platz mit der Straßenbahnlinie 26 ist nur einen Steinwurf entfernt.

Mietkosten:

Monatliche Mietbelastung Netto: € 6.854,25 (inkl. Betriebskosten, exkl. 20% USt)

Monatliche Mietbelastung Brutto: € 8.225,10 (inkl. Betriebskosten, inkl. 20% USt.)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt

+ Mietvertragsvergebührung

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 37,60 kWh/m²a - Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 [tel:06644445770] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 375m
Apotheke 100m
Klinik 2.150m
Krankenhaus 3.425m

Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 475m
Universität 1.700m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 625m
Einkaufszentrum 900m

Sonstige
Bank 575m
Geldautomat 575m
Post 600m
Polizei 1.250m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 675m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 675m
Autobahnanschluss 1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fakten

Objektnummer:

1702356

Objekttyp:

Einzelhandel

Nutzfläche:

555,47 m²

Lagerfläche:

160 m²

Gesamtfläche:

555 m²

Neubau:

Zustand:

Rohbau

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Fahrstuhl Garage Fernwärme

Energieeffizienz

HWB:

37,6 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

f_GEE:

0,76

f_GEE Klasse:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Einzelhandel zur Miete in 1220 Wien

1

Wohnfl.:: 297,3 m²

Nutzfl.:: 389,4 m²

Leo am Teich – Ihr Geschäftslokal am Wasser – Provisionsfrei. - WOHNTRAUM

Einzelhandel zur Miete in 1220 Wien

2

Komplett saniertes Geschäftslokal -Gastro light -Garagenplatz vorhanden

Ihr neuer Gewerbestandort nahe Kagraner Platz - Ideal gelegen mit viel Potenzial. - WOHNTRAUM

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Grundriss

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

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ATELIER | LAGER | GESCHÄFTSLOKAL = nahe TOKIOSTRAẞE | VET.MED.UNI = Nähe U1