NEU - Herrschaftliche Altbauwohnung in Nussdorf
Beschreibung
Eckdaten:
* feudales Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.
* 3 großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste.
* 2 voll ausgestattete Küchen ermöglichen kulinarische Höhenflüge.
* 3 stilvolle WCs und 2 moderne Badezimmer für höchsten Komfort.
* Helle Räumlichkeiten dank großer Fensterfronten.
* Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Ein Weinkeller mit ca. 50m² Fläche steht zur Verfügung und muss für einen Aufpreis von 50.000 Euro erworben werden. Perfekt für Weinliebhaber, um ihre Sammlung angemessen zu lagern und zu präsentieren.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Nussdorf, einem charmanten Teil des 19. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie eine ruhige Umgebung und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie D und zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Viertel Wiens. Auch die Autobahn ist leicht zu erreichen.
Fazit: Diese sanierte Altbauwohnung bietet nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Mit großzügigen Wohnräumen, hochwertiger Ausstattung und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sie die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Lage und Verkehrsanbindung
Nussdorf
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 945.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 338,09 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5018
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 172 m²
- Zimmer:
- 5
- Baujahr:
- 1900
- Letzte Sanierung:
- 2017
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 250.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.43
- Klasse fGEE:
- G
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 26.06.2030
Kaltenegger Realitäten GmbH
Martin Kaltenegger
Beh. konzessionierter Immobilientreuhänder
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