NEU - Umwerfender DG-Ausbau mit Freiflächen beim Helmut-Zilk-Park!!
Beschreibung
Dachgeschosswohnungen tragen durch ihre Höhe zu einem ruhigeren Wohnerlebnis bei. Straßenlärm ist weit entfernt.
Die Höhe der Wohnung sorgt zudem für den besten Ausblick des Gebäudes. Auch vom Sonnenlicht profitieren Bewohner von Dachgeschosswohnungen oft am meisten.
Da Heizwärme von unten nach oben steigt, müssen Dachgeschosswohnungen oft weniger beheizt werden als die unteren Etagen.
Das gegenständliche Projekt wurde äußerst hochwertig und bis ins kleinste Detail durchdacht realisiert.
HARD F A C T S :
* 13 Dachgeschosswohnungen als NEUBAU auf zwei Ebenen mit wunderschönen Freiflächen.
* Die 2-3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen 42 m² und 72 m² weisen moderne Grundrisse auf.
* Kellerabteile sind vorhanden
TOP A U S S T A T T U N G :
* Parkettböden Eiche
* Fußbodenheizung
* VELUX Fenster mit Mehrfachverglasung
* elektrische und solarbetriebene Außenbeschattung
* Terrassen- und Loggia-Portale aus Alu mit elektrischer Beschattung
* große, zeitlos elegante Fliesen (60 cm x 60 cm)
* Moderne Sanitäranlagen
* Klimaanlagenanschluss in jeder Wohnung vorhanden
TOP L A G E :
In der unmittelbaren Umgebung finden sich nicht nur unzählige Geschäfte, Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten, sondern auch der traumhaft schöne Helmut-Zilk-Park. Mit rund 70.000 m² ist er einer der größten Parks Wiens. Das Zentrum der Parkanlage bildet eine weitläufige Rasenfläche, die zum genützlichen Picknick ebenso genutzt werden kann wie zum Ballspielen und Austoben. Er ist umgeben von einer traumhaft schönen Baumallee mit ganzjährig blühenden Baumarten. Neben Spielbereichen, die keine Wünsche offen lassen, finden sich hier auch ein Gastronomiebetrieb und ein einladendes Sonnendeck.
Der 10. Wiener Gemeindebezirk bietet nicht nur viele Möglichkeiten der kulturellen Bereicherung, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und kulinarische Highlights!
Der Wiener Kult-Eissalon Tichy mit seinen berühmten Eismarillenknödel sowie das Amalienbad - eines der schönsten Wiener Hallenbäder - sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut:
U1 Keplerplatz
Buslinien 14A und 69A
Straßenbahnlinien D, 1, 18, O
Die GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG gliedert sich wie folgt auf:
Vorraum: ca. 5,79 m²
WC: ca. 1,85 m²
Bad: ca. 5,03 m²
Kochnische: ca. 6,16 m²
Wohnzimmer: ca. 21,72 m²
Gang: ca. 3,67 m²
Abstellraum: ca. 4,22 m²
Zimmer: ca. 11,56 m²
Zimmer: ca. 11,69 m²
Kaufpreis: € 465.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto.
Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer 0660 162 02 47 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Helmut-Zilk-Park U1 Keplerplatz
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 465.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.486,26 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7398/111544
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 71,69 m²
- Nutzfläche:
- 71,69 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.06.2028
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