NEU - Exklusive 4-Zimmer Maisonette mit Loggia/Terrasse in 1A Lage - WBF Übernahme möglich - kleinerer KP!
Beschreibung
Das gepflegte, modern gestaltete Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Die Wohnung selbst besticht durch ein einladendes Wohnambiente und hochwertige Ausstattungsdetails. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet und sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die großzügigen Fenster ermöglichen viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende grüne Umgebung.
Das Highlight dieser Wohnung ist mit Sicherheit die Loggia mit der Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Egal ob beim Frühstück, einem gemütlichen Abendessen oder einfach nur beim Lesen eines Buches, die Loggia/Terrasse bieten Ihnen immer die perfekte Kulisse.
Die Wohnung verfügt außerdem über 2 WCs, was besonders am Morgen oder bei Besuch von Gästen von großem Vorteil ist. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist somit energiesparend und umweltfreundlich. Die Doppel- und Mehrfachverglasung sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.
Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt oder Bäckerei, alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein Parkplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. (derzeit gibt es eine Warteliste) Es gibt die Möglichkeit einen Parkplatz in der Leopoldauer Straße 157b (2 min zu Fuß entfernt) zu mieten. Mietmöglichkeit über die Payuca App. Tagesmaximum € 6,90 unter der Woche, Tagesmaximum am Wochenende € 4,60 ergibt einen Monatsdurchschnitt von ca. € 114,00.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Traumwohnung in Wien! Der Kaufpreis von 489.000,00 € inkl. WBF ist für diese großzügige, gepflegte und perfekt gelegene Wohnung mehr als angemessen. Sie werden sich hier garantiert wohlfühlen und können schon bald Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 2.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen grünen Wohngegend Leopoldauer Straße Heinrich-von-Buol Gasse mit urbaner Nähe. Durch die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage ideal für Familien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung gibt es auch viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die Gegend ist insgesamt sehr lebenswert und die Alte Donau, Floridsdorf U6 und Kagran U1 befinden sich in der Nähe.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 489.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.389,98 €
- Betriebskosten netto:
- 120,78 €
- Preisinfos:
- sonstige Kosten sind Rückzahlung WBF und Verwaltung
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1422
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 111,39 m²
- Loggia Fläche:
- 2,43 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2011
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 29.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Nitsch & Pajor Immobilien OG
Elisabeth Pajor
Geschäftsführung
Ähnliche Objekte
€ 389.000
2
57.6m²
67.5m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Wohntraum am Quarzweg - Zweizimmer mit Eigengarten
€ 415.000
3
74.6m²
8.2m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Rarität auf Eigengrund – Top Investment „An der Schanze 25“ – Provisionsfrei
€ 249.000
2
66.6m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Neuer Preis! Jetzt zugreifen! Gepflegte Neubauwohnung + Tolle Infrastruktur und Anbindung + Perfekte Raumaufteilung!
€ 355.065
2
57.1m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
PROVISIONSFREI – Schöne Dachgeschoßwohnung mit 57 m²
€ 399.000
2
63.1m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
SPEZIAL ZAHLUNGSPLAN AB € 600,-* IM MONAT! JETZT ANFRAGEN!
€ 249.000
2
69.2m²
7m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Stark reduziert - jetzt zuschlagen! Attraktive Neubauwohnung mit Loggia in Bestlage + Perfekte Infrastruktur + Ideale Anbindung + Ruhiges Schlafzimmer! Jetzt zugreifen!
€ 279.000
2
46.4m²
5.5m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Schlau investieren in Bestlage nahe Kagran und Oberer Alter Donau – Provisionsfrei & auf Eigengrund
€ 399.000
3
75.9m²