NEU - Großzügige Eigentumswohnung in Ottakring mit perfekter Öffi-Anbindung

Objektbeschreibung:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe zur Klinik Ottakring, in einer beliebten Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die geräumige Wohnung erstreckt sich über den 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 87,51 m², inklusive einer gemütlichen Loggia mit 5,6m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung:
Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer, welches als Bauerstube ausgestattet wurde. Das Objekt verfügt über eine Einbauküche und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren ist ein separates WC vorhanden. Ein praktischer Abstellraum komplettiert die Raumaufteilung.

Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen (Badezimmer und WC wurden erst kürzlich erneuert) Zustand und bietet somit die perfekte  Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet zu gestalten. 

Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 322,64 (inklusive Rücklage und USt.)

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Das Haus wurde im Jahr 2009 thermisch saniert (Thewosan Fassade), was in Zeiten der hohen Energiepreise eine Kostenersparnis für den Eigentümer mit sich bringt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

* U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch Ottakring und bietet eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt (5 Gehminuten)
* Schnellbahn S45 Ottakring (5 Gehminuten)
* Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 9, 44, und 46  bieten eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb des Bezirks zu bewegen (5 Gehminuten)
* Bus: Verschiedene Buslinien, wie zum Beispiel die Linien 10A, 46A und N46, ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und bieten zusätzliche Transportmöglichkeiten 1 Gehminute)

Infrastruktur:

* In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Apotheken sowie Ärzte; die Klinik Ottakring erreicht man in nur 150 Metern.
* Es gibt mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche sicherstellen.
* Supermärkte: Verschiedene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine große Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf.
* Geschäfte: Die umliegenden Straßen sind gesäumt von verschiedenen Geschäften, Boutiquen und lokalen Einzelhändlern, die eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen anbieten.
* Parks: Ottakring verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, darunter der nahegelegene Wilhelminenbergpark und der Kongresspark, die ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien biete
* Die Wohnung befindet sich in der Nähe des lebendigen und vielfältigen Yppenplatzes. Hier finden Sie eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Lokalen, die für jeden Geschmack und jede Vorliebe etwas bieten. Der Yppenmarkt ist ein beliebter Wochenmarkt, der frisches Obst, Gemüse, Fleisch, Käse und andere Lebensmittel anbietet; hier finden Sie auch Stände mit internationalen Spezialitäten.

 

Kaufpreis: € 339.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht wie hier ersichtlich möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.
 

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Mag. Petra Wernegger

Mobil: 0676 3507386 [tel:06763507386]

Email: p.wernegger@hoesch-immobilien.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap