Sonnige 4-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien– Nähe Schönbrunn und Lainzer Tiergarten
Beschreibung
Diese helle sowie sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 14. Wiener Bezirk in einem Gebäude, welches 1978 erbaut wurde. Durch die Lage im zweiten Liftstock und den zwei Loggien genießen Sie einen hervorragenden Lichteinfall, wie auch einen Blick ins Grüne, in die ruhige Gartenanlage des weitläufigen Innenhofes. Die Wohnung bietet insgesamt eine Nutzfläche von ca. 111 m² und ist zentral begehbar. In der gesamten Wohnung wurde Laminatboden verlegt, sowie Fliesen in Küche, Bad, WC und Abstellraum. Für den Internetanschluss steht ein 5G Modem bereit.
Der Stand der Reperaturrücklage beträgt per 01.01.2022 ca. 440.142,56 €.
Rechts vom Eingang befinden sich der Abstellraum, eine separate Toilette und ein verfliestes Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und Platz für Waschmaschine sowie Wäschetrockner bietet. Linkerhand befinden sich zwei der insgesamt vier Zimmer mit ca. 19 m² und ca. 11 m². Letzteres und die großzügige, voll ausgestattete Küche, welche ca. 9 m² aufweist und mit einem eigenen kleinen Frühstücksplatz für vier Personen eingerichtet ist, besitzen den Blick zur größeren Loggia mit ca. 7 m². Das dritte Zimmer mit ca. 14 m², welches mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet ist, und das Wohnzimmer mit ca. 22 m² befinden sich am Ende des Vorraums. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die zweite Loggia mit ca. 5 m², die verglast wurde und somit einen zusätzlichen Raum bietet aber auch geöffnet werden kann. In mehreren Räumen, wie auch im Abstellraum, finden Sie praktische Einbauschränke vor.
Durch die günstige Lage nähe der Linzer Straße ist eine perfekte Infrastruktur gegeben und sowohl die U4-Station „Unter Sankt Veit“ wie auch der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind in einigen Minuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361 [tel:06704039361]
international - Tel: +43 670 4039361 [/+436704039361]
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 180,51 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3917
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 2
- Keller Fläche:
- 6,94 m²
- Wohnfläche:
- 98,27 m²
- Loggia Fläche:
- 12,45 m²
- Nutzfläche:
- 110,72 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1977
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 115.20 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.03.2032
Lifestyle Properties
Viola Wasmuth
Real Estate Agent
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