Wasserwärmepumpe und Photovoltaik +++ STERN 3 +++ Bestens aufgeteilte Balkonwohnung! Perfekte Totalsanierung!

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an:

Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW.STERN3.AT

DER CHARAKTER:

Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Sternwartestraße 3 nicht vorbei. 

Hier, im pulsierenden Währing, entsteht ein imposantes Gesamtkunstwerk, das wahrhaft leichtfüßig den Bogen von der gekonnten Architektur des 19. Jahrhunderts in die Moderne der Gegenwart spannt.

Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt in modernste Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Idylle und Urbanität.

Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen, und schaffen eine wahrlich einzigartige Atmosphäre.

Ein Grund zur Freude!

 

DAS PROJEKT:

* 19 Eigentumswohnungen gesamt
* 14 Wohnungen im Regelgeschoß – in hochwertiger Sanierung
* 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
* 2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene
* 2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m²
* hofseitige Freiflächen
* hochwertige Ausstattung
* revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik
* Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller
* Lifteinbau
* Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung
* 4 Garagenplätze im Haus

RAUMAUFTEILUNG TOP 9:

* Vorraum
* extra WC
* Bad mit Dusche
* Abstellraum
* geräumige Wohnküche
* Vorraum
* Bad mit Dusche
* großes Schlafzimmer
* Kinderzimmer/ Büro
* Kellerabteil

DIE AUSSTATTUNG:

* hochmoderne Wasserwärmepumpen und Fußbodenheizungen mit Temperierfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima – hier eine Darstellung über die Funktionsweise: https://www.youtube.com/watch?v=2TlqOo6Dpmw [https://www.youtube.com/watch?v=2TlqOo6Dpmw]
* Klimageräte im Dachgeschoß
* Smart Home System: Beleuchtung und Heizung  lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern – hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit MyHome | Legrand [https://www.legrand.at/de/produkte/smart-home-systemloesungen/hausautomation-myhome]
* Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus
* Passende, zeitlose Fischgrätparkettböden im Altbau
* Moderne Landhausdielen in den DG-Wohnungen
* Großteils Doppelflügeltüren mit Kassettenmustern im Altbaustil
* Neue, 3fach verglaste Holzfenster den Altbauebenen
* Holzvertäfelungen mit Wohlfühlfaktor
* Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WC
* gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm
* Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem
* Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt.

Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an!

 

DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR 01.04.2024 GEPLANT.

Einzelne Wohnungen können schon ab ca. Mitte Jänner 2024 in Absprache übergeben werden.

Der momentan vorliegende Energieausweis gilt für die Zone DG-Ausbau.

Die Energiewerte für Zone Altbau ist in Ausarbeitung und werden in Kürze zur Verfügung stehen.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter 06642630775 oder bermann@wbimmo.at!

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at]!

 

Nebenkosten bei Immobilienerwerb:

* Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
* Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
* Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
* Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner; Börsegasse 9, 1010 Wien

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Mai 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 250m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.750m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap