NEU - Freifinanzierte Eigentumswohnungen mitten im 16ten Bezirk!
Beschreibung
Beim Projekt Haberlagasse 3 werden insgesamt 15 freifinanzierten Eigentumswohnungen im Zuge einer Altbausanierung und Aufstockung errichtet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über eine Terrasse und/oder einen kleinen Garten, die Wohnungen in den Obergeschossen sowie im Dachgeschoß sind mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Ein Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoss und wird vom Foyer erschlossen. Im Innenhof entsteht eine Pergola unter der sich der Entsorgungsbereich und Fahrradabstellplatz befinden.
Die Versorgung des Objektes mit Energie für die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung wird über mittels Luftwärmepumpen sichergestellt. Die Technikräume dafür befinden sich im Untergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral in der Übergabestation im Kellergeschoß der Anlage. Jede Wohnung wird mit Warm- und Kaltwasser versorgt.
Die Wohnzimmer, Wohnküchen, Schlafzimmer, Vorraum und Abstellräume werden mit einem Mehrschicht-Fertig-Klebeparkettboden in Eiche samt Randleiste ausgestattet. Im Bad und WC werden Fliesenbeläge im Großformat 60/60 cm verlegt. Auf den Terrassen im Erdgeschoss werden Betonplatten oder Ähnliches im Kiesbett angebracht. Auf den Dach-Terrassen und Balkonen der Obergeschosse werden Terrassendielen aus Lärche verlegt.
Sofern bautechnisch und baufortschritts möglich kann gegen Aufpreis die Wohnungsausstattung selbst mitgestaltet werden.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
_Geplante Fertigstellung: Juni 2024_
* 15 Eigentumswohnungen
* 45 m² - 131 m² Wohnfläche
* Hervorragende Anbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof, Autobahn)
* Dreifachverglasung
* Luftwärmepumpe
* Wohnungen mit Freifläche (Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
* Fußbodenheizung
* Außenliegender Sonnenschutz und Rollläden (DG Wohnungen)
* Platz für Kinderwagen und Fahrrad
* Personenaufzug und Kellerabteile
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichter ist: Mag. Markus Wieneroiter
Alle Informationen sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus befindet sich in einer Wohngegend nächst dem Erholungsgebiet „Auf der Schmelz“ und in fußläufiger Entfernung vom Einkaufszentrum „Lugner-City“ sowie der Wiener Stadthalle. Die U6 (Burggasse – Stadthalle) ist zu Fuß in 9 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in einer Wohn- und Geschäftslage. Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwald. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau sowie im Süden an Rudolfs- heim-Fünfhaus und Penzing.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6614/223
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 17,46 m²
- Keller Fläche:
- 1,5 m²
- Wohnfläche:
- 72,58 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 65.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.18
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.04.2033
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