Exklusive Stadtwohnung mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung in bester Lage von Wien!
Beschreibung
Gediegenes „Altes“ wurde durch hochwertiges „Neues“ ergänzt. In einem der Innenhöfe des ehrwürdigen Baues zwischen Goethegasse, Ring, Operngasse und Hanuschgasse wurde eine weitere Etage aufgesetzt und das Dachgeschoß ausgebaut. An der „Heidi Horten Collection“ vorbei, liegen getrennte Panoramalifte, die in das 5. Stockwerk und das Dachgeschoß führen.
Eine Sicherheitstüre gibt den Weg frei in ein zentrales Vorzimmer. Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum mit allen Anschlüssen für eine Waschmaschine sind so direkt begehbar.
An der nördlichen Stirnseite des Wohn/Esszimmers (ca. 32m²) ist eine voll ausgestattete Küche eingebaut und lässt somit Raum für einen Esstisch und eine Sitzgarnitur. Die gesamte südliche Seite des Raumes besteht aus einem vollständig öffnendem Fenster zur Loggia und dem Balkon.
Dem Schlafzimmer (ca. 19m²) direkt angeschlossen sind ein begehbarer Schrank und ein Badezimmer mit Dusche. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Bad ist der entlang der gesamten Südseite der Wohnung verlaufende absolut ruhige Balkon erreichbar.
Anschlüsse für Kabel-TV, Internet und Satelliten sind selbstverständlich.
Parkettböden aus Eiche natur im gesamten Wohnbereich, dezente Fliesen in den Nassbereichen, eine hochwertig ausgestattete Küche, elektrisch öffnende Jalousien und individuell steuerbare Heiz- und Kühlleistung ergänzen die bereits vollständige Ausstattung. Eine Alarmanlage vermittelt Sicherheit. Der zentrale Schalter beim Eingang bedient alle Lichter und Jalousien und erleichtert das Leben der Bewohner.
Kultur, Natur im Burggarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen quasi um´s Eck! Garagen stehen in bequemer Gehentfernung zur Verfügung.
Ich freue mich, Ihnen die Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Rufen Sie mich an (+43 6643024259) oder schreiben Sie mir en Mail (office@bresich.at)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Goethegasse, neben Burggarten, Albertina und Oper, absolute Ruhelage mitten im Leben
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.250,00 €
- Betriebskosten netto:
- 737,13 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 500
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 12,91 m²
- Wohnfläche:
- 77 m²
- Loggia Fläche:
- 4,68 m²
- Nutzfläche:
- 82,87 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Sicherheitskamera
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.45 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.88
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.03.2030
WhiteBrick Immo GmbH
Ludwig Bresich
Gewerberechtlicher Geschäftsführer
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