Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Potenzial!
Beschreibung
Beschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die sich in einem charmanten Altbau aus der Gründerzeit befindet und eine exzellente Lage direkt neben der Neuen Technik (TU-Graz) bietet.
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung zeichnet sich nicht nur durch ihren einzigartigen Charakter aus, sondern bietet auch großes Potenzial für Individualisierung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und bietet eine Gesamtfläche von 60,80 m² mit einem coolen Grundriss:
- Zwei großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer
- Ein kleines Durchgangszimmer, geeignet als zusätzliches Zimmer oder für eine Erweiterung des Badezimmers oder der Küche
- Badezimmer mit Badewanne,
- Küche (vollausgestattet),
- Separates WC
- Abstellraum
- Vorraum
Ein besonderes Highlight dieses Gebäudes ist die Lage als Eckhaus, was nicht nur für ausreichend Tageslicht und einen herrlichen Ausblick sorgt, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft.
Zusätzlich steht für die Wohnung ein Altbaukellerabteil zum Gebrauch zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung wird derzeit mit Infrarot beheizt, jedoch befindet sich Fernwärme im Haus, was eine effiziente und kostengünstige Alternative darstellt.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen und individuellen Anpassungen können Sie Ihr neues Zuhause zu einem wahren Schmuckstück verwandeln.
Die Fenster wurden bereits vor wenigen Jahren getauscht und mit Doppelisolierglas ausgestattet und Rollläden ausgestattet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.
Lage und Verkehrsanbindung
Lage: Ecke Brockmanngasse 6/Schörgelgasse 19, Bezirk St. Leonhard, Graz Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in der Brockmanngasse 6 im Bezirk St. Leonhard, Graz. Die Nähe zur Neuen Technik (TU-Graz) macht sie besonders attraktiv für Studierende und Arbeitende in diesem Bereich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen, wodurch ein lebendiges und gleichzeitig entspanntes Wohnambiente entsteht.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 198.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 126,46 €
- Preisinfos:
- Verhandlungsbasis
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- O2100160844
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 60,8 m²
- Gesamtfläche:
- 60,8 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- laufend
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 95.10 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 95.10 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.10.2032
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