NEU - Bezugsfertig! Optimierte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Balkon und Loggia!
Beschreibung
Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen! Genießen!
Ihre neu Wohnung im Erstbezug wurde für Sie mit feinsten Materialien ausgestattet. Sie besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern.
Vom zentralen Vorraum aus, geht es in den großen, offenen und gut durchdachten Wohn-Essbereich mit den Küchenanschlüssen und dem Zugang auf feinen Balkon. Ausgerichtet ist Ihre neue Wohnung in Richtung Osten. In dieser perfekt konzipierten Wohnung, erwarten Sie noch ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder-/Gästezimmer und das stilvolle Badezimmer mit bodenebener Dusche. Das separate WC komplettiert diese großartige Wohnung.
Diese Wohnung besticht durch die Hochwertigkeit und der sorgfältigen Auswahl der verbauten Materialien, sowie dem optimal konzipierten Wohnungsgrundriss! Das Badezimmer und das separate WC sind mit Markenprodukten sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Der elegante Vollholz Eichenparkett und großen, eleganten Fliesen runden den exklusiven Stil ab.
Highlights: Fenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenkühlung, sparsame Luftwärmepumpe, Vollwärmeschutz, Parkett, Tiefgarage (optional), uvm...
Facts: Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Terrasse: ca. 24,58 m²
Kaufpreis: € 397.000.-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Beziehbar: ab sofort
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin - wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Infrastruktur bei Ihrer neuen Wohnung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, ebenso mehrere Schulen, Kindergärten, eine Apotheke sowie eine Bank. VERKEHRSVERBINDUNGEN (ca. 4-5 Min Gehminuten entfernt) WIEN FLORIDSDORF BAHNHOF: S1, S2 und S3 U-BAHN STATIONEN: U6 FLORIDSDORF FLORIDSDORFER MARKT Straßenbahnlinie 30
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 397.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.096,28 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 264914
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,39 m²
- Wohnfläche:
- 73,56 m²
- Loggia Fläche:
- 2,28 m²
- Nutzfläche:
- 77,9 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 29.72 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.87
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.06.2027
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Mark Prettenthaler
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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