Aktion: 1 Monat mietzinsfrei - Erstbezugswohnungen am Erholungsbiet Laaer Wald - in 5min. zur "6" & "11" Straßenbahn & 10 min zur "U1" - JETZT ANFRAGEN

AKTION

1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI

*bitte beachten Sie, dass während des mietzinsfreien Monats die Betriebskosten und Umsatzsteuer zu entrichten sind

The Fave im Laaer Wald – Provisionsfreie Erstbezugswohnungen am Erholungsbiet Laaer Wald / Löwygrube! Hier werden die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömischen Praters in Einklang gebracht - S-Bahn & U1

Im Projekt „The Fave“ im Laaer Wald entstehen insgesamt in energieeffizienter Bauweise 142 Erstbezugswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen. Sämtliche Vermietungsobjekte werden provisionsfrei vermietet und sind ab Mai beziehbar. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Löwygrube und der U1 sowie S-Bahn-Station, abgerundet durch die großzügigen und einladenden Freiflächen, kann das Projekt auf voller Linie überzeugen.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Freifläche: Balkon, Terrasse, Loggien bzw. Eigengarten. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 40 m2 bis 107 m2, welche sich auf 1- bis 3-Zimmer aufteilen.

Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 65,00 zzgl. 20% USt. angemietet werden. Die Wohnungen sind ab sofort verfügbar und können mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

 

Ausstattung:

* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
* Niedrigenergiehausstandard
* Balkon, Terrasse, Loggien, Eigengärten
* Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplätze

 

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe dem Naherholungsgebiet Löwygrube und U1 sowie der S-Bahn-Station - hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur, um eine optimale Nahversorgung zu garantieren. Ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie warte auf Sie!

Die U1 Station „Troststraße“ & S-Bahn-Station „Wien Grillgasse“ liegen im direkten Umfeld und sind daher in 15min bzw. 8min. erreichbar.

 

 Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m²a entspricht der Klasse A

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne unter apartment@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 562 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

2

2. Etage
Top 29: 64,57 m² 909,01 € aktiv

1. DG
Top 137: 144,39 m² 1.799,01 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 775m
Apotheke 725m
Klinik 775m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 600m
Kindergarten 725m
Universität 875m
Höhere Schule 2.275m

Nahversorgung
Supermarkt 625m
Bäckerei 725m
Einkaufszentrum 900m

Sonstige
Geldautomat 900m
Bank 925m
Post 925m
Polizei 1.200m

Verkehr
Bus 650m
U-Bahn 1.225m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap