Sorglos-Wohnung für Anleger! FREIER MIETZINS! Beste Lage Brigittenau! Nähe U6!

Wenn Sie gerne hoch hinaus wollen, eine Wohnung mit großen Fenstern und ungewöhnlicher Aufteilung im 4. Stock suchen und diese Wohnung vielleicht sogar gerne handwerklich umgestalten möchten, dann sind Sie hier genau richtig.

Diese ganz besondere Immobilie im 1952-1953 erbauten Lorenz Müller Hof liegt im 4. Stock (ohne Lift).

Sie ist nicht zur Straße hin ausgerichtet, sondern Richtung Innenhof.

Stilistisch eine Mischung aus 50er-Jahre-Flair und Altbau-Charme (mit einer Deckenhöhe von ca. 3m), teilt sie sich auf in einen großen Vorraum mit Platz für Kästen, daran anschließend zuerst das WC, dann die Küche. Nach links kommen Sie in das Wohnzimmer mit über 20m², das über ein großes, dreiflügeliges Fenster verfügt. Anschließend - nur durch einen breiten Durchgang getrennt - befindet sich das Schlafzimmer, das ungefähr dieselbe Größe hat. Auch hier das gleiche große Fenster und viel Platz für Kleiderkästen und Kingsize-Bett. Hinter dem Schlafzimmer liegt das Bad mit Wanne.

Durch die hohe Stockwerkslage und das weit entfernte Gegenüber sind Sie ungestört von den Blicken der Nachbarn.

Fassade und Fenster wurden saniert, in der Wohnung besteht aber Renovierungsbedarf. Die Parkettböden sollten aufbereitet werden, die elektrischen Leitungen, Küche und Bad benötigen Zuwendung. 

Danach hat man hier ein ganz besonderes Schmuckstück, in bester Lage des 20. Bezirks.

Ein Lifteinbau wurde übrigens bereits geplant, hat sich aber vorläufig verschoben.

Das Baujahr des Ursprungshauses ist 1913. Das nunmehr bestehende Wohnhaus wurde im Jahr 1952 im Zuge eines Wiederaufbaues errichtet.

 

DIE FAKTEN:

* Baujahr 1952
* 4. Stock (ohne Lift)
* Wohnnutzfläche ca. 63m²
* 2 Zimmer plus Nebenräume
* Gaskonvektorheizung
* Kellerabteil (nicht im Eigentum)
* U6-Nähe, Augarten-Nähe
* FREIER MIETZINS durch Inanspruchnahme des RBG 1971

Sie dürfen von einem FREIEN MIETZINS ausgehen. Wir empfehlen aber im Falle einer Weitervermietung immer, den Mietzins juristisch überprüfen zu lassen.

 

DIE LAGE:

Bestens! Zu Fuß sind Sie rasch bei der U6 Jägerstraße, um die Ecke sind die Straßenbahnlinien 1,2, 5, 31 und 33, mit dem Fahrrad z.B. brauchen Sie nur 3 Minuten zum Bahnhof Spittelau mit U4, U6 und S-Bahn. Ein Lidl befindet sich einen Katzensprung entfernt, nahe sind auch das Brigittabad und der Brigittaplatz. Gastronomie, Schulen, Ärzte etc. sowieso. Mit dem Auto sind sie minutenschnell bei der Gürtelbrücke Richtung Döblinger Gürtel.

 

DIE KOSTEN derzeit monatlich inkl. USt.: € 381,34

* Betriebskosten € 136,60
* Reparaturfonds € 105,81
* Rückzahlung Darlehen Dachsanierung € 136,93 (bis 2032)

 

DER KAUFPREIS:

EUR 189.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Sie haben hier die Chance, eine Immobilie besonders preisgünstig zu erwerben!

 

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 22 11 584), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap