Wilhelminenberg | Zentral begehbare, helle 2,5-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss | Ruhelage | Balkon
Beschreibung
Zentral begehbare, helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, TOP Grundriss, angenehme Ruhelage, charmanter Balkon
Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab einladen, uns auf einer kleinen Führung zu begleiten und sich einen ersten Eindruck von diesem besonderen Objekt zu machen:
>> 3D-Rundgang [https://my.matterport.com/show/?m=qm8dd8Vq8Ax]
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
* Räume zentral begehbar
* Vorzimmer
* separate Küche
* WC
* Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss
* großzügiger Wohnbereich
* Schlafzimmer
* Abstellraum
* Keller
Der Vorraum bietet viel Platz zum Ankommen sowie für eine Garderobe und erschließt alle Räume dieser Wohnung. Diese ist somit zentral begehbar. Direkt beim Eingang befindet sich eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber vom Bad ist ein praktischer Abstellraum situiert.
Im nördlichen Teil der Wohnung befindet sich eine separate, voll ausgestattete Küche sowie das helle, gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 12 m².
Südlich gelegen, befindet sich das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf den charmanten Balkon.
Die Wohnung ist äußerst gepflegt, hell & freundlich und verfügt über Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrollläden. Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung und für Heizung und Warmwasser werden aktuell EUR 120,-- monatlich vorgeschrieben.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Diese Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 70er Jahren. Die Anlage selbst besteht aus 12 zweigeschossigen Häusern, verfügt über großzügige und sehr gepflegte Grünflächen. Die Flachdächer werden soeben saniert und die Kosten wurden bereits von der Verkäuferin übernommen. Die Fassaden der Häuser wurden vor etwa 10 Jahren ebenfalls gedämmt.
Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrradraum/Kinderwagenabstellraum, einen Gemeinschaftskeller sowie über eine Waschküche im Nebenhaus. Jeder Wohnung zugeordnet ist außerdem ein eigener ca. 5 m² großer Keller.
Die Gegend rund um den Wilhelminenberg ist eine sehr beliebte Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern, in der Baumeistergasse und der Steinmüllergasse gibt es fast ausschließlich Anrainerverkehr. Sie ist somit äußerst ruhig gelegen.
Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Fußläufig erreichen Sie in weniger als 5 Minuten die Busstation der Linie 44B oder 46A und 46B, die sie beispielsweise in 8 Minuten nach Ottakring (U3, S-Bahn) bringt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (beispielsweise ein INTERSPAR - mit dem Auto nur ca. 2 Minuten entfernt) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
KLINGT INTERESSANT?
DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!
WIR STEHEN JEDERZEIT FÜR EINEN PERSÖNLICHEN TERMIN ODER RÜCKFRAGEN ALLER ART
UNTER OFFICE@IMPULS-IMMOBILIEN.AT BZW. TELEFONISCH UNTER 0650/8566764 ZUR VERFÜGUNG!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Baumeistergasse | Wilhelminenberg | 1160 Wien | Ottakring
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 259.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.625,00 €
- Betriebskosten netto:
- 113,99 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 280
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6 m²
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 56 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1972
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 117.03 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.68
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.07.2028
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