Urbanes Leben, naturnahe Erholung: Erstbezug-Wohnung in Holzbauweise neben Therme Oberlaa | 100 Meter von der U1 entfernt | 20 Minuten zum Stephansplatz!
Beschreibung
Entdecken Sie diese exklusive Wohnung neben der Therme Oberlaa! Neu und direkt an der U1 - ca. 20 Minuten zum Stephansplatz! Rufen Sie an für weitere Infos!
Diese moderne Stadtwohnung (ca. 47m², 2 Zimmer) bietet höchsten Wohnkomfort. Holzmassivbau, 3-Fachverglasung, Fußbodenheizung und großzügige Balkone mit wunderschönem Blick sind nur einige Highlights. Die U-Bahnstation Oberlaa ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar, die Therme in 9 Minuten. Vereinen Sie Natur und Stadtleben!
Die Beheizung der Wohnhausanlage erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage, wodurch auch im Sommer über eine Stützkühlung eine angenehme Raumtemperatur geschaffen werden kann.
Die Verwendung von emissionsarmen Produkten, Messungen zur Qualitätssicherung und vor allem eine Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren hohen Komfort für die Bewohner:innen.
Besonderheiten:
*
Erstklassiger Holzmassivbau
* Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung
* Kontrollierte Be- und Entlüftung für ein angenehmes Raumklima
* Energieeffizientes Niedrigenergiehaus
* Gemütliche Fußbodenheizung
* Eichen-Echtholzparkett für natürliche Eleganz
* Große Fenster mit Hella Jalousien
* Geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche
* Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Samsung-Geräten
* Beeindruckende Fernsicht
* Hervorragende öffentliche Anbindung
* Therme Oberlaa in nur etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar
* Kurpark Oberlaa in unmittelbarer Nähe für Entspannung und Wohlfühlmomente
* Absolute Ruhe für pure Erholung
Entfernungen:
Kinder & Schulen
* Schule: 500m
* Kindergarten: 500m
Nahversorgung
* Supermarkt: 500m
* Bäckerei: 500m
Sonstige
* Post: 500m
* Polizei: 500m
* Apotheke: 500m
Monatliche Gesamtmiete: € 919,82 (inkl. Betriebskosten und Ust.)
Strom-, Heiz und Warmwasser-Kosten sind nicht in der Miete enthalten.
Kaution: 3BMM
_Ihr Ansprechpartnerin:_
_Romina Batebi_
_Mobil.: +43 660 80 85 059_
_E-Mail: r.batebi@w7.immo_
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U1 Oberlaa | Therme
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 919,82 €
- Betriebskosten netto:
- 88,31 €
- Umsatzsteuer:
- 83,62 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 3495
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 8,93 m²
- Wohnfläche:
- 47 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 27.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.55
- Klasse fGEE:
- A++
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
Romina Batebi
Immobilienberater
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