Urbanes Juwel in Währing: Exklusives Wohnen in Top Lage "das Warich"
Beschreibung
Diese exquisite Kollektion von Wohnungen bietet eine Vielfalt an Größen, von 47,21 m² bis hin zu 121,10 m², um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Vorlieben gerecht zu werden. Jede Einheit ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Komfort und Luxus zu bieten und den Bewohnern ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu ermöglichen.
Zusätzlich zu den großzügigen Wohnbereichen verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, um ausreichend Stauraum zu bieten und die Ordnung zu bewahren.
Für ultimativen Komfort bietet das Untergeschoss Tiefgaragenparkplätze, die für die Bewohner der Anlage erworben werden können. Diese bieten nicht nur sicheren und bequemen Zugang zu Ihrem Zuhause, sondern auch zusätzlichen Raum für Ihre persönliche Fahrzeugflotte.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern unter anderem auch um Symbolbilder und Visualisierungen handelt!
Top 10: Wohntraum in Währing
Diese geräumige Wohnung im Erstbezug bietet mit einer Fläche von 81,88 m2 eine großzügige und komfortable Wohnlösung für anspruchsvolle Mieter. Mit einer zusätzlichen Terrasse von 6,17 m2 und einer Loggia von 3,64 m2 können Sie hier das Leben auch im Freien in vollen Zügen genießen.
Einladend und praktisch zugleich ist der Eingangsbereich mit einem großzügigen Gang von 10,95 m2. Durch diesen erreichen Sie zwei getrennte Zimmer mit einer Fläche von 15,24 m2 und 13,44 m2. Beide Zimmer sind ideal für erholsame Nächte und bieten genügend Platz für die persönliche Entfaltung.
Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von 32,25 m2. Die offene Gestaltung der Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre, die perfekt zum Entspannen und Genießen geeignet ist.
Zusätzlich bietet diese Wohnung eine Terrasse mit 6,17 m2 Fläche und eine Loggia mit 3,64 m2. Perfekte Orte um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Ein zusätzlicher Bonus ist der Keller mit einer Fläche von 1,82 m2, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Insgesamt bietet diese Wohnung im Erstbezug eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernem Komfort und attraktiven Außenflächen, die das Leben zu Hause noch angenehmer machen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Supermarkt, die Straßenbahnlinien 9 und 42, sowie Schulen und Kindergärten. Die Staudgasse erstreckt sich malerisch durch den begehrten Bezirk Währing in Wien. Diese charmante Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre gleichzeitig ausgezeichnete Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum aus. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto in 15 - 20 Minuten erreichbar. Währing gilt als einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Die Staudgasse selbst ist von einer angenehmen Wohnstruktur geprägt, umgeben von gepflegten Grünflächen und historischen Gebäuden.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 705.300,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 769
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,17 m²
- Keller Fläche:
- 1,82 m²
- Wohnfläche:
- 81,88 m²
- Loggia Fläche:
- 3,64 m²
- Zimmer:
- 3
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 27.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.05.2027
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