UNIKAT PENTHOUSE - TRAUM IN KOMPLETTSANIERTER, HISTORISCHER VILLA, Belagsfertig, nach eigenen Wünschen zum absoluten Wohntraum
Beschreibung
HISTORISCHER VILLA
1140 WIEN, BUJATTIGASSE 19
Eine der schönsten Villen im Westen Wiens, die Villa „Johanna“ in der Bujattigasse ist aus dem
Dornröschenschlaf erwacht. Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie in
Grünruhelage mit perfekter öffentlicher Anbindung ist, wird hier fündig. Sichern Sie sich diese
einzigartige Penthouse-Wohnung in traumhafter, unverbaubarer Grünruhelage. Die 1852 für die
Familie des Seidenfabrikanten Franz Bujatti errichtete Villa Johanna liegt in einer der schönsten
Wohngegenden Wiens. Die traumhafte Penthouse-Wohnung Top 7 zeichnet sich durch ihre
unvergleichliche Architektur im originalgetreu erneuerten, historischen Tonnendach mit
Zeltdachaufbau sowie ihre einzigartige Ausstattung und kompromisslosen, nachhaltigen
Qualitätsanspruch aus.
In dieser wirklich sehr schönen historischen Villa ist kein Lift vorhanden.
AUSSTATTUNG - AUSFÜHRUNG:
• Einzigartiges Penthouse mit 22 m2 Dachterrasse und 360 Grad Rundumblick ins Grüne
• Bis zu 380 cm Raumhöhe im 60 m2 großen Wohn-Esszimmer
• Vaillant-Wärmepumpe für Heizung und Warmwassererzeugung
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung
• Biologische Wärmedämmung der Dachflächen mit 100% natürlichen Weichholzfaserplatten
für besten sommerlichen Wärmeschutz.
• 21 Dachflächenfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
• Terrassentüre und Fixelemente mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 90% Wärmerückgewinnung (dezentrales VentoTherm-
System, hochhygienisch und effektiv)
• Atmungsaktive Fassadendämmung
• Hinterlüftetes Tonnendach mit Faserzementschindeln
• Hinterlüftetes Zeltdach mit Aluminiumverblechung
Die 1852 erbaute Villa wurde zwischen 2019 und 2022 komplett saniert und beeindruckt durch
historischen Flair, originalgetreu erneuerte Details an Fassaden und Dach, sowie vielen originalen
Bauelementen der Gründerzeit bis in die Innenbereiche der Wohnungen, welche teilweise behutsam
erhalten, als auch nach heutigem Baustandards komplett erneuert worden sind.
Die Penthouse-Wohnung ist in belagsfertigem Zustand ausgeführt und mit April 2022 übergabefertig.
Eine schlüsselfertige Ausführung ist optional gegen Aufpreis möglich.
WOHNUNGSDATEN:
• 2,5 - Zimmer Penthouse-Wohnung (Top 7):
• 108 m² Wohnfläche – aufgeteilt in 91 m2 Wohnfläche auf Ebene 1, bestehend aus:
60 m2 Wohn-Essbereich, 17 m2 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, WC, 8 m2 Bad, 2,4 m2
AR mit Wärmepumpe,
sowie 17 m2 Galerie auf Ebene 2 (über Bad, Eingang, WC und Schlafzimmer) im
Zeltdachbereich nach Westen
• 22 m² Dachterrasse
• Lagerraum Nr. 7 mit direktem Außenzugang im Eingangsbereich der Villa
INVESTITION: EURO 475.000.-- belagsfertig
INFRASTRUKTUR:
In Gehweite der Bujattigasse finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie
Restaurantbetriebe. Die beliebten „Paradies Gründe“ sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche
Verkehrsmittel: Buslinie 43B, 52A, 52B, 49A, 50A, 50B, Strassenbahnlinie 49. In 10 Gehminuten
erreichen sie die U4 Hütteldorf.
BESICHTIGUNG:
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme des Objektes. Für die Vereinbarung von
Besichtigungsterminen stehen wir ihnen gerne unter unter bitschnau@epi.co.at zur
Verfügung.
Besichtigungen können auch in englischer Sprache durchgeführt werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 2.500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 2.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 475.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 11082
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 90 m²
- Nutzfläche:
- 127 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2020
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 51.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.89
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
EPI Erich Podstatny e.U.
Patrick Bitschnau
Immobilienmanagement
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