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Barrierefreie, charmante Wohnung mit kleiner Gartenterrasse in bester Wohngegend in Ober St. Veit

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 439.000 € / Objektnummer: 2484 / Bilder / Lageplan /

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Barrierefreie, charmante Wohnung mit kleiner Gartenterrasse in bester Wohngegend in Ober St. Veit
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Beschreibung

Herrliche, sehr charmante Wohnung mit kleiner Gartenterrasse und € 10.000,- Küchengutschein in Ober St. Veit Diese wunderschöne und sehr sonnige Gartenwohnung befindet sich in einem generalsanierten, historischen Winzerhaus in Ober St. Veit und bietet eine moderne, sehr luxuriöse und innovative Ausstattung. Das großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, leichtes Wohnen. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem großzügigen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf - die bezaubernde sonnige Gartenterrasse - offener Küche - zwei Schlafräume - ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Abstellraum - Gästetoilette und - Vorraum Die Gartenwohnung ist exklusiv ausgestattet mit z.B. - wunderschönem Dielenboden - voll ausgestattetem Designer-Bad mit Steinfliesen - elektrisch steuerbare Beschattung - wunderschöner Terrassenbelag Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer Hauszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Trafik, Banken und gute Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung: - Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie - Fußläufig ist die U4 in ca. 10 min. zu erreichen. Sehr gerne steht Ihnen Frau Mag.Ulrike Siebenhofer für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/37 67 099 oder unter siebenhofer@dimagimmobilien.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 56.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
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Preisdetails

Kaufpreis:
439.000,00 €
Betriebskosten netto:
115,00 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
2484
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
70 m²
Gartenfläche:
6 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
ca. 2022
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Rollstuhlgerecht
Fahrstuhl
Fußbodenheizung
Außenbereich
WG geeignet

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
56.90 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.93
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ulrike Siebenhofer

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Ulrike Siebenhofer

siebenhofer@dimagimmobilien.at
dimag@dimagimmobilien.at
+43 660/3767099
+43/1/890 25 85 / +43 1/8902585

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