NEU - “Über den Dächern! 4 Zimmer - Terrasse 58,04 m² in der Nähe der U6“

“Über den Dächern! 4 Zimmer - Terrasse 58,04 m² in der Nähe der U6“ DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Suchen Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Lage im Dachgeschoss? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Ab sofort steht diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Floridsdorfer Spitzes zum Verkauf. Aufteilung: Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 27,94 m² bietet einen Ausgang zur Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Die Terrasse ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung und bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt. Gestalten Sie sie ganz nach Ihrem Geschmack – sei es als grüne Oase oder als Ort für gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie. Eine separate Küche mit allen Geräten ist ebenfalls vorhanden, inklusive Waschmaschinenanschluss, der auf Wunsch auch in den Abstellraum verlegt werden kann. Durch einen weiteren Vorraum mit praktischen Einbauschränken gelangen Sie zu den 3 Schlafzimmern, wovon eines ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eingebaute Spots, die eine stimmungsvolle Atmosphäre wie unter einem Sternenhimmel schaffen. Die Dachfläche auf der anderen Seite der Wohnung garantiert absolute Privatsphäre. Ausstattung: Zu den Extras gehören eine einbruchshemmende Eingangstüre, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Satellitenempfangsanlage. Außerdem stehen Gemeinschaftsräume wie ein Allgemeiner Abstellraum, ein Fahrradraum und eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Garagen- und Abstellplätze können auf Anfrage gemietet werden. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: - Rücklage: 154,10 € - Allgemeine Betriebskostenakonto: 321,77 € - Heizkostenakonto: 150,98 € - Warmwasserakonto: 34,61 € Gesamtsumme: 661,46 € Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, wobei die Kosten bereits in den Betriebskosten enthalten sind. Lediglich die Stromkosten sind separat zu entrichten. Lage: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Schnellbahn- und U-Bahn-Station Floridsdorf ist zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Eurospar, Hofer) sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Gehweite. Auch Ärzte, Schulen und Restaurants sind leicht erreichbar. In der Nähe befinden sich der Wasserpark und die Alte Donau mit ihren Freizeitmöglichkeiten. DAVE-Richtpreis: € 450.000,-- Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Above the Rooftops! 4 Rooms - Terrace 58.04m² near U6" Are you looking for a spacious 4-room apartment in a tranquil attic location? Then this property might be just what you´re searching for! This impressive 4-room apartment, conveniently situated near Floridsdorfer Spitz, is now available for sale. Layout: The apartment comprises an entrance hall, a separate toilet, and a storage room. The generous living area of approximately 27.94m² leads out to the terrace, which faces southeast. The terrace is the standout feature of this apartment, offering breathtaking views over the city rooftops. Customize it to your liking – whether as a green oasis or a space for social summer evenings with friends and family. There´s also a separate kitchen equipped with all appliances, including a washing machine connection, which can be relocated to the storage room upon request. Through another hallway with practical built-in closets, you´ll find access to the 3 bedrooms, one of which also opens onto the terrace. The bathroom features a bathtub and built-in spots, creating a cozy atmosphere akin to stargazing. The rooftop space on the other side of the apartment ensures absolute privacy. Features: Extras include a burglar-resistant entrance door, a video intercom system, and a satellite reception system. Additionally, there are communal facilities such as a general storage room, a bicycle storage room, and a communal terrace. Garage and parking spaces are available for rent upon inquiry. The monthly costs break down as follows: - Reserve fund: €154.10 - General operating costs account: €321.77 - Heating costs account: €150.98 - Hot water costs account: €34.61 Total: €661.46 The apartment is heated by a gas central heating system, with the costs already included in the operating costs. Only the electricity costs are to be paid separately. Location: The apartment boasts excellent infrastructure and transport connections. Floridsdorf´s S-Bahn and U-Bahn station are within walking distance. Supermarkets (Eurospar, Hofer), as well as other daily necessities, are also within walking distance. Doctors, schools, and restaurants are easily accessible too. Nearby attractions include the Wasserpark and the Alte Donau with its recreational opportunities. DAVE Guideline Price: €450,000,-- The sale will be conducted through the new digital bidding process DAVE. Please note that the listed price is a guideline price. The actual selling price can be defined by the online offer of an interested party and may exceed the indicated guideline price depending on demand. Approval for the sale is solely at the discretion of the seller. The agent acts as a dual agent!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	173.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E