Perfekt aufgeteilte Stadtwohnung in Toplage des 9. Bezirks
Beschreibung
Unweit des Liechtensteinparks, in einer Seitengasse direkt beim Arne-Karlsson-Park gelangt diese gut aufgeteilte Wohnung im Herzen des 9. Bezirks in den Verkauf. Die 1930 errichtete Wohnhausanlage besticht mit einer öffentlichen Anbindung die seinesgleichen sucht. gleich fünf Straßenbahnlinien sowie die U6 befinden sich in unmittelbarer nähe bzw. de facto vor der Haustüre. Demnach bietet der Standort der Wohnung eine erstklassige Verkehrsanbindung an die Wiener Innenstadt sowie den Bahnhof Heiligenstadt, den Westbahnhof und Wien Meidling. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß einfach erreichbar. Die belebte Lage unweit der MedUni und des AKH´s bietet eine Vielzahl Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Der gehobene Bezirk Bezirk Alsergrund bietet eine optimale Anbindung an die Innenstadt, welche auch zu Fuß erreichbar ist. Demnach findet man rasch zahlreiche, exklusive Restaurants und Bars, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Somit bietet dieses Objekt eine herausragende Innenstadtlage mit all ihren Vorzügen.
Aufteilung
Die gemütliche 2-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 51 m2 und befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wiener Altbaus. Die Wohnnutzfläche besteht aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer einem großen Vorzimmer sowie einem eigenen Raum für eine Küche. Dusche und WC sind durch das Vorzimmer erreichbar. Durch die Lage in einer ruhigen Seitengasse besticht die Wohnung durch absolute Ruhe.
Ausstattung und Besonderheiten
- Gasetagenheizung
- WG - tauglich
- Parkettboden
Durch die praktische Aufteilung und perfekte Lage eignet sich das Objekt als gemütliches Stadtapartment. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U6 (Währinger Straße) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie N8, N38, 40A sowie Straßenbahnhaltestellen der Linien 5,33,37,38, 42), welche allesamt in unter drei Gehminuten zu erreichen sind, exzellent angebunden.
Mit den Bahnhöfen Heiligenstadt, Westbahnhof und Meidling (S-Bahnen und Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor.
Die Wiener Innenstadt bietet mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und sind zu Fuß oder mit der Straßenbahnlinie 43 und 44 rasch zu erreichen. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das AKH, die MedUni bzw. die Nähe zum ersten Bezirk runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.
Nebenkosten
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters
3% Provision zzgl. 20% Ust
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 349.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 94,22 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6448/117
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 51,22 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1930
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 99.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.24
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.05.2024
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