NEU - Traumhafter Eigengarten - Attraktive Eigentumswohnung in thermisch saniertem Gebäude
Beschreibung
In gesuchter Lage gelangt diese attraktive Gartenwohnung zum Verkauf
Lage:
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in der Nähe des lokalen Zentrums Speising.
Neben der Schnellbahn (Station Speising) stehen auch die Straßenbahnline 60 (in Richtung Hietzing U4 und Westbahnhof) und 62 (in Richtung Kärntner Ring/Oper) sowie diverse Autobuslinien zur Verfügung, wodurch die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist.
In der direkt Umgebung stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Nahbereich kann man derzeit problemlos Parkplätze finden.
Gebäude:
Das Wohnhaus (Baujahr 1974) wurde soeben einer aufwendigen thermischen Sanierung (THEWOSAN) unterzogen und befindet sich somit in ausgezeichnetem Zustand.
Ein Personenlift, ein Kellerabteil, sowie eine Gemeinschaftssauna in den allgemeinen Teilen der Anlage, stehen zur Verfügung.
Diese Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:
- Gute Raumanordnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Garderobe, 2. Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC
- der große, über 100 Quadratmeter große Eigengarten befindet sich direkt vor dem Wohnraum und dem großen Schlafzimmer. Über die vorgelagerte, große Loggia gelangt man über wenige Stufen in diesen herrlichen Grünbereich.
- guter, gepflegter Gesamtzustand: die Wohnung wurde äußerst pfleglich behandelt
- Ost/West seitige Orientierung: Wohnraum und großes Schlafzimmer sind absolut ruhig gelegen
- kurzfristiger Bezugstermin möglich
- Heizkosten und Warmwasserkosten: diese betragen monatlich EUR 80,57 und EUR 38,95 netto. Gesamt betragen die monatlichen Kosten samt Rücklage, Akonto für Heizkosten und Warmwasser somit EUR 480,39.
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Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Mira Krauliz per Email an mk@engelreal.at
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engelreal.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 3.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Speising - Klinik Hietzing - Orthopädisches Spital Speising
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 549.500,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.959,39 €
- Betriebskosten netto:
- 286,77 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 16815
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 2
- Wohnfläche:
- 110,8 m²
- Loggia Fläche:
- 21,18 m²
- Nutzfläche:
- 131,98 m²
- Gartenfläche:
- 106,28 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1974
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 28.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.64
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.11.2032
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