NEU - DAVID 59: stylische Stadt-Oase mit westseitigem Balkon zum Genießen
Beschreibung
Im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks verbinden sich moderner Lifestyle und städtischer Luxus zu einem einzigartigen Erlebnis.
Mit 40 exklusiven Apartments, von charmanten 1-Zimmer-Oasen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Refugien, bieten wir vielfältige Grundrisse für jede Lebenssituation. Nahezu jede Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, einen sonnigen Balkon oder herrliche (Dach-) Terrassen.
Die edle Kombination aus teils raumhohen Fenstern und der Einsatz von hochwertigen Materialien gepaart mit ausdrucksstarkem Design schafft nicht nur Wohnräume sondern Wohnträume. Zudem profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten dank Photovoltaik, einer kompakten Bauweise und den Verzicht auf betreuungsintensiven Grünflächen.
Die zentrale Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof und Reumannplatz wird durch die bald realisierte U2 Gußriegelstraße noch attraktiver. Und für naturverbundene Bewohner bieten das Wienerberg-Erholungsgebiet und die ausgeklügelte Architektur dieses Projekts eine einzigartige Verbindung von urbanem Leben und grüner Entspannung.
Ein Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Fernwärme (Fußbodenheizung) sowie Tiefgaragenstellplätze & ein geräumiger Fahrradraum im Erdgeschoss garantieren maximalen Komfort.
Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/Praxisnutzung gestattet.
Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt - dies führt zu einem Zinsersparnis von ca. 4,5%.
Über die Wohnung:
Diese traumhafte Wohnung im 2. Liftstock verwöhnt Sie den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre und hochwertige Ausstattung wie außenliegende Beschattung, Echtholz-Parkett aus Eiche und Fußbodenheizung sorgen für einen tollen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn-Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre - ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.
Ein geräumiges Schlafzimmer bietet erholsame Stunden, während das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche einen Hauch von Luxus verspricht. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem zum Teil überdachten Balkon, der durch die Westausrichtung eine ideale Atmosphäre für entspannte Abende bietet.
Hier erleben Sie nicht nur modernes Wohnen, sondern eine einzigartige Verbindung von Komfort und Eleganz!
Highlights:
* in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
* gemütliche 2-Zimmer Wohnung
* westseitiger zum Teil überdachter Balkon
* raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz
* hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
* Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
* Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
* Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Infrastruktur:
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- & Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr 1, 6, 11, O sowie U1 Reumannplatz garantieren zudem öffentliche Verkehrsanbindung. Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 218.364,-
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk in der Weyrgasse 8/3 und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge der 40 Eigentumswohnungen in unserem Wohnbauprojekt in der Davidgasse,
Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 [tel:00436603803134] zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at [http://www.wohn3.at/]
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 240.200,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7009
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 1,92 m²
- Wohnfläche:
- 38,74 m²
- Loggia Fläche:
- 1,15 m²
- Gesamtfläche:
- 41,81 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.07.2033
Ähnliche Objekte
€ 320.500
3
74m²
Wohnung zum Kauf in 1170 Wien
EIGENTUMSWOHNUNG mit 3-Zimmern und Garagen-Platz - Eigenheim beim WEINBERGEN - HERNALS!
€ 702.900
3,5
104m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Das JOE - Dachterrassen-Wohlfühloase ca.104m² | Provisionsfrei | Fertigstellung Ende 2025
€ 650.000
4
175.5m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
Rarität! 4 Zimmer Wohntraum mit Loggia, Pool und Saunahaus in Oberlaa!
€ 549.000
4
107.2m²
104.3m²
Haus zum Kauf in 1220 Wien
NEU! ++ BAUJAHR 2023 ++ BEZUGSFERTIG ++ KÜCHE IM KAUFPREIS INKLUDIERT ++ PKW STELLPLATZ ++ 103 M² bis 120 M² WOHNFLÄCHE ++ 1220 WIEN ++
€ 699.900
3
86m²
123m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Vom Grün umgeben, perfekt angebunden – Provisionsfrei f. Käufer // Surrounded by greenery, perfectly connected – Buyer commission free! //
€ 269.010
2
48.5m²
14.7m²
Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
Investieren Sie in Ihre Zukunft: Exklusive Vorsorgewohnungen für optimale Rendite
€ 339.000
3
83.1m²
4m²