Traumhafte 95m² große Wohnung mit Sonnenbalkonen in Grazer BESTLAGE zu verkaufen!
Beschreibung
-INVESTIEREN SIE IN EINE TOPLAGE DIREKT IM HERZEN VON GRAZ-
Diese tolle Dachgeschoss-Wohnung ist ideal für Anleger und Eigennutzer!
Sie ist super zentral gelegen und befindet sich im äußerst beliebten Bezirk St. Leonhard gleich bei der TU bzw. beim Dietrichsteinplatz.
Sie erreichen den Jakominiplatz, die Oper, den Hauptplatz etc. fußläufig in wenigen Minuten - sowie alle wichtigen Nahversorger des täglichen Lebens!
Auf Grund des optimalen Grundrisses und der Nähe zur Innenstadt & den Universitäten ist hier eine schnelle Vermietung als WG garantiert!
Auch für Eigennutzer steckt hier ein großes Potenzial in der Wohnung - Sie können die Wohnung jetzt frei gestalten und ausstatten, wie Sie wollen.
Es besteht hier die Möglichkeit, die separate Küche mit dem großen Wohnzimmer zu verbinden und so eine unglaubliche offene Raumgestaltung zu schaffen.
Jetzt mit 0% Eigenkapital - Finanzierung (bonitätsabhängig) Ihren Wohntraum erfüllen, Details gerne bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch!
FAKTEN:
* Sonnige ca. 95m² große Wohnung im Dachgeschoß
* 2 innenhofseitig Balkone, RUHELAGE!
* Wohnung besteht aus:
* Vorraum/ Gang (ca. 12m²)
* Wohnraum (ca. 23m²)
* Küche mit Essecke (ca. 13m²)
* Zimmer 1 (ca. 22m²)
* Zimmer 2 (ca. 12m²)
* Abstellraum / Wäscheraum (ca.5m²)
* Bad (ca. 4m²)
* WC (ca. 2m²)
* Wohlfühlambiente garantiert
* Investment mit Wertsteigerung (Top-Lage!)
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 1.250m
Flughafen 8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich mitten in Graz im äußerst beliebten Bezirk St. Leonhard gleich bei der TU bzw. beim Dietrichsteinplatz. So erreichen Sie Jakominiplatz, Oper, Hauptplatz etc. fußläufig. Darüber hinaus befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Schulen, Ärzte in direkter Nähe. Auch die Karl Franzens Universität ist nur einen Katzensprung entfernt. Zum Energie tanken können Sie entweder in den Stadtpark oder in den nahegelegenen Augarten kommen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 329.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 264807
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Balkonfläche:
- 9,1 m²
- Wohnfläche:
- 95 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Nach vereinbarung
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 157.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.21
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 31.03.2029
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Christopher Wischenbart, BSc
Immobilienvermittlung
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