TOP-LAGE! VILLA MIT POOL UND EIGENGRUND! Nähe Strandbad Alte Donau! Komfort und Naturnähe vereint + Kamin!
Beschreibung
Tauchen Sie ein in die Faszination dieses Einfamilienhauses, welches sich auf einem großzügigen Grundstück erstreckt. Die Sandrockgasse als Adresse verspricht Ihnen eine ruhige und private Atmosphäre, fernab von der Hektik des städtischen Lebens.
Anzumerken ist, dass das Haus aktuell noch vermietet ist, wobei Sie das Haus ab 01.07..2024 bereits beziehen können!
Das Erdgeschoss der Villa erstreckt sich über großzügige ca. 104 m² und bietet Ihnen ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die lichtdurchfluteten Räume empfangen Sie mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos der sonnige Wintergarten mit großzügigen ca. 17 m². Hier können Sie zu jeder Jahreszeit das Gefühl haben, mitten in der Natur zu sitzen und den Blick auf den noch zu gestalteten Eigengarten genießen.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Villa, das weitere ca. 81 m² bietet und ein wahres Paradies für Ihre Privatsphäre darstellt. Hier finden Sie geräumige Schlafzimmer. Der angrenzende Balkon mit großzügigen ca. 10,80 m² eröffnet Ihnen atemberaubende Ausblicke über das Anwesen und die Umgebung – der ideale Ort, um den Tag mit einem Kaffee in der Hand zu begrüßen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Im Untergeschoss dieser Villa befinden sich weitere großzügige ca. 82 m², die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als zusätzlicher Stauraum, Fitnessraum, Hobbywerkstatt oder privates Heimkino – hier können Sie Ihren individuellen Wünschen freien Lauf lassen und Ihre Träume verwirklichen.
Das Highlight der Villa ist zweifellos der großzügige Außenpool mit einer Größe von ca. 7x3 m, der von einer Sonnenterrasse umgeben ist. Hier können Sie an warmen Sommertagen die Seele baumeln und sich von der Sonne verwöhnen lassen. Ein perfekter Ort, um sich zu entspannen und die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen.
FACTS:
* Kaufpreis: € 1,100.000,00
* Lage: 1210 Wien, Sandrockgasse 37
* Größe des Kellers: ca. 82 m²
* Größe des Erdgeschosses: ca. 87 m² + Wintergarten: ca. 17 m²
* Größe des Dachgeschosses: ca. 81 m²
* Balkon im Dachgeschoss: ca. 10,80 m²
* Kamin
* Swimmingpool: ca. 7 x 3 m
* Nach Übernahme können Sie Ihre persönlichen Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen vornehmen.
HIGHLIGHTS:
* Exquisite Lage im 21. Bezirk nahe dem Strandbad Alte Donau
* Großzügiger sonniger Wintergarten
* Privater Swimmingpool mit 7x3m
* Geräumiges Dachgeschoss
* Vielseitiger Keller mit vielen Möglichkeiten
* Idyllischer Eigengarten, welchen Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Diese Highlights machen die Villa zu einem einzigartigen Juwel, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Sie bietet Ihnen ein luxuriöses Lebensgefühl in einer idyllischen Umgebung, in der Sie den Alltag hinter sich lassen und das Leben in vollen Zügen genießen können.
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg, inklusive Klärung von Sonderwünschen sowie Vertragsunterzeichnung bis zur Objektübergabe.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Hier erwartet Sie Ihr neues Traumhaus, welches ganz nach Ihren Wünsche neu gestaltet werden kann und somit keine Wünsche offen lässt!
www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 1.250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.250m
Bank 1.250m
Post 750m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Sandrockgasse 37 im begehrten 21. Bezirk ist eine der bezauberndsten und exklusivsten Wohngegenden der Stadt, die Ruhe und Naturnähe mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum harmonisch verbindet. Die Villa thront auf einem weitläufigen Grundstück, das von üppigen Gärten umgeben ist. Hier können Sie die Privatsphäre und die Idylle genießen, fernab vom Lärm der Stadt, während Sie gleichzeitig nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt sind, die das städtische Leben zu bieten hat. Die Sandrockgasse selbst ist eine ruhige und malerische Straße, die von charmanten Altbauten und gepflegten Villen gesäumt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Wohngefühl und einer Gemeinschaft, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben legt. Die zentrale Lage der Villa ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge der Hauptstadt Österreichs zu nutzen. Sie haben eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sind in kürzester Zeit im Herzen von Wien, wo Sie die kulturelle Vielfalt, die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten in vollen Zügen genießen können. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Villa liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Parks. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, die frische Luft genießen und sich an der natürlichen Schönheit erfreuen. Für Familien bietet die Umgebung eine exzellente Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv gestalten. Insgesamt bietet die Lage der Villa in der Sandrockgasse 37 das Beste aus beiden Welten – die ruhige und idyllische Umgebung eines exklusiven Wohnviertels und die Nähe zu allem, was das aufregende Stadtleben zu bieten hat. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das einen hohen Lebensstandard und eine unvergleichliche Lebensqualität verspricht.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.100.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 261623
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 10,8 m²
- Keller Fläche:
- 82,29 m²
- Wohnfläche:
- 185,45 m²
- Nutzfläche:
- 190,95 m²
- Grundstücksfläche:
- 641 m²
- Gartenfläche:
- 482 m²
- Zimmer:
- 5,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 1976
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2007
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 105.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.00
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.07.2033
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Maria Schantl, BA, MSc
Geschäftsführende Gesellschafterin
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