NEU - THE UNIVERSE – Wo Träume Realität werden!
Beschreibung
Vinzens, Mark David
THE UNIVERSE – WO TRÄUME REALITÄT WERDEN!
Ein Zuhause so voller Geschichte und Charisma - modern verpackt - bereit fürs neue Kapitel?
In diesem einzigartigen Projekt spiegeln sich Sehnsüchte und Träume vieler WienerInnen - und jener, die es noch werden wollen - wider.
Hier wird ein Altbaujuwel liebevoll mit Hingabe, Leidenschaft und Perfektion revitalisiert und auf den Stand der heutigen Zeit gebracht, sodass es in neuem Glanz erstrahlen kann.
Bereits die prachtvolle Fassade und der imposante Eingangsbereich des Gebäudes verleihen der Immobilie den so typischen Wiener Altbau-Charme.
Es wird alles geboten, wonach sich Menschen mit ausgeprägter Affinität zu schönen Gebäuden sehnen!
Erlesene Materialien werden verarbeitet und sorgfältig durchdachte Grundrisse verwirklicht. Wunderschöne Freiflächen runden das Projekt in seiner Schönheit ab.
_FACTS:_
* 17 Altbauwohnungen - 2 exklusive Dachgeschoßwohnungen - 1 Luxus-Penthouse
* 1 – 4 Zimmer
* zwischen 32 m² und 169 m²
* wunderschöne Freiflächen (Gärten, Terrassen, Balkone)
* Luftwärmepumpe
Ein Gründerzeithaus ist etwas Besonders! Ein _kostbares Gut_, welches nicht mehr hergestellt werden kann und somit immer mehr zur Rarität wird. Es erinnert an eine Zeit, in der Architektur, Prunk und Stuck in Schreibschrift geschrieben wurde.
Dies ist ein architektonisches Geschenk!
_Nice to know:_
_Die Universumstraße wurde im Jahr 1896 nach der 1834 erbauten Vergnügungsstätte „Universum“ benannt. Das Universum war ein Vergnügungspark mit Ringelspielen, Wahrsagern und einem Ballsaal._
Brigittenau ist heute einer der beliebtesten und aufstrebendsten Bezirke Wiens.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
_U6 Dresdner Straße, Bahnhof Wien Traisengasse, Straßenbahnlinien 1 und 2, Buslinien 5A und 37A._
Unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind gegeben (Millennium City uvm.); die Nähe zum traumhaft schönen Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens und zur Donau, sind weitere - zu höherer Lebensqualität beitragende - Highlights.
Diese einzigartige Umgebung zusammen mit einer detailorientierten Ausarbeitung mit großer handwerklicher Raffinesse, sorgen für ein Wohnambiente der Extraklasse, das seinesgleichen sucht. Ein differenziertes Konzept von Wohnungen mit 1-4 Zimmern bietet darüber hinaus für jeden Nutzungsanspruch die passende Auswahl.
_Lassen Sie sich auf unserer Projekthomepage von diesem hinreißenden Wohnprojekt verzaubern:
https://www.hösch-immobilien.at/universumstrasse-48-1200-wien/ [https://www.xn--hsch-immobilien-8sb.at/universumstrasse-48-1200-wien/]_
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
* 1. Dachgeschoss
* 4 Zimmer
* Wohnnutzfläche: ca. 108,27 m²
* Terrasse: ca. 9,10 m²
* Ausrichtung: SW
Kaufpreis: € 859.000,--
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer 0660 162 02 47 [tel:06601620247] zur Verfügung.
_Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U6 Dresdner Straße Millenium City Augarten
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 859.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.613,90 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7398/108620
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 108,27 m²
- Nutzfläche:
- 112,82 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 6
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Rollladen
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 210.35 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.15
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.09.2024
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