NEU - THE ARTISAN - crafting timless elegance

Betreten Sie diese stilvolle ca. 139 m² große 4 Zimmer Altbauwohnung finden Sie sich in einem außergewöhnlichen Ambiente wieder. Hier wird das charakteristische Flair dieses lebendigen Viertels mit großzügigem & klassischen Wiener-Altbau Ambiente kombiniert. Über das großzügige Entrée gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - die ca. 33 m² große Wohnküche. Die hohe Altbaudecke und bodentiefe Fenster schaffen ein einmalig luftiges Raumgefühl. Dank dem direkten Zugang auf den ca. 20 m² großen hofseitigen Balkon bezaubert der offene Wohnraum außerdem mit seinem besonders hellen und freundlichem Flair - der ideale Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.  Ob gesellige Dinner-Abende oder aber auch ein gemütlicher Abend auf dem Sofa mit einem Glas Wein & Ihrem Lieblingsbuch – diese Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum zur freien Entfaltung. Der Balkon bietet einen charmanten Ausblick in Innenhof und lässt den Blick Richtung Himmel schweifen. Über den Gang gelangt man weiter zu den drei südseitig gelegenen Schlafzimmern. Mit jeweils ca. 19 m² und ca. 21 m² bieten sie ausreichend Rückzugsmöglichkeit und Privatsphäre. Nebenan befindet sich das ca. 18 m² große Master Bedroom, welches mit einem eigenen en suite Badezimmer samt eleganten Doppelwaschtisch und stilvoller freistehender Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres separates Badezimmer kann ebenfalls nach eignen Designvorstellungen gestaltet werden und verfügt über eine moderne begehbare Dusche. Ein separates WC und ein funktionaler Abstellraum machen den Grundriss komplett. 

In The Artisan erleben Sie das Beste aus zwei Welten, hier verschmilzt das elegante Lebensgefühl des klassischen Wiener Altbaus mit dem pulsierenden und bunten Leben des 7. Bezirks. Hier können Sie Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise erleben und Ihr eigenes, individuelles Zuhause schaffen.

Kunstvolle & maßgeschneiderte Wohnungsausstattung

In dieser exklusiv sanierten Altbauwohnung steht Wohnkultur im Zeichen von Eleganz und Individualität. Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen sorgfältig ausgewählten Materialien wider. Die Individualität wird durch eine Palette an Auswahlmöglichkeiten vom edlen Fischgrät oder Dielen Parkett in unterschiedlichen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird bis hin zu den geschmackvollen Badezimmern, wo verschiedenste Feinsteinzeug-Varianten ganz nach Ihrem Geschmacke einen klassischen oder modernen Look kreieren können. Für die jenigen die nach Individualität streben können dekorative Stuckelemente oder Wandpanelen dieses Altbaujuwel zu einem Unikat machen. So verkörpert diese Wohnung Persönlichkeit, mit der sich die Bewohner identifizieren können und einen Rückzugsort mit einzigartigen Ambiente genießen können. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden können die Wohnräume optional mit einem Klimagerät ausgestattet und einem exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen ausgestattet werden.

Tür 12  - RAUMAUFTEILUNG 
Diese ca. 139 m² große 4 Zimmer Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist Südseitig sowie in den Innenhof ausgerichtet.

Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):

* Vorraum ca. 7 m²
* Gang / Lounge ca. 16 m²
* Wohnküche ca. 33 m²
* Master Bedroom ca. 18 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m²
* Schlafzimmer (1) ca. 19 m²
* Schlafzimmer (2) ca. 21 m² inkl. ca. 3 m² Ankleideraum
* Badezimmer ca. 8 m²
* separate Toilette ca. 1 m²
* Abstellraum ca. 2,5 m²
* Balkon hofseitig ca. 20 m²

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. 

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

The Artisan liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Apollogasse-Schottenfeldgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Frau Sarah El Sayed telefonisch unter +43 664 142 41 92 oder per Mail unter elsayed@sangreal-properties.at sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 200m
Klinik 200m
Krankenhaus 700m

Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 500m
Universität 175m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 450m

Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 125m
Polizei 300m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 200m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 200m
Autobahnanschluss 4.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap