SENSATIONELLE HAUSETAGE! ERSTBEZUG + ERHÖHTE SONNEN- und AUSSICHTSLAGE + RUHEOASE + RIESIGE SÜD-WEST-TERRASSE + 2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE + 360° VIDEO-RUNDGANG!
Beschreibung
Verlockendes Angebot in Graz-Andritz! Eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erwartet Sie. Mit großzügigen ca. 111,24 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine lichtdurchflutete Oase am Rande der Stadt. Die Highlights dieser Immobilie sind die großzügige Süd-West-Terrasse mit ca. 37,46 m², die Ihnen Raum für Entspannung und Unterhaltung im Freien bietet.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein tolles Wohngefühl, sondern auch praktische Annehmlichkeiten. Sie verfügt über ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5,38 m², um Ihre persönlichen Dinge ordentlich zu verstauen. Darüber hinaus gehören zu dieser Wohnung gleich zwei Tiefgaragenparkplätze, was in einer Stadt wie Graz ein unschätzbarer Vorteil ist.
Der Innenraum der Wohnung ist mit hochwertigem Steinboden ausgestattet, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Drei Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie die Schönheit des Tageslichts und den Blick ins Grüne voll auskosten können. Zusätzlich gibt es eine Speis und einen Abstellraum, um Ihre Lebensmittel und Alltagsgegenstände gut organisiert zu halten.
Der offene Wohn-Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Momente und gemeinsame Mahlzeiten. Für maximalen Komfort sind 2 separate WCs vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für Frische und Helligkeit sorgt.
Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Praktikabilität. Sie bietet Ihnen einen großzügigen Lebensraum, der durch die großartige Terrasse und die durchdachte Raumaufteilung besticht. Hier können Sie sich wahrlich zuhause fühlen.
Link zum gesamten 360° Video-Rundgang [https://my.matterport.com/show/?m=4ShYLN2rVkk]
FACTS:
* Kaufpreis: € 579.000,00
* Wohnfläche: ca. 111,24 m²
* Terrasse: ca. 37,46 m²
* Keller: ca. 10,21 m²
* 2 Tiefgaragenplätze: Kosten je Parkplatz € 25.000,00
* Bad: WC und Dusche mit Steinboden
* Gäste-WC
HIGHLIGHTS:
* Berg- und Weitblick mit atemberaubender Aussicht
* Großzügige Süd-West-Terrasse
* Hochwertige Steinböden
* Privatsphäre und Natur
* Exklusiver Lebensstil durch eine der begehrtesten Adressen Andritz
* Stadtnähe und Naturerlebnis
* 2 Tiefgaragenparkplätze
* Wohnkomfort der Extraklasse
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr neues TRAUM-OBJEKT im GRÜNEN, das keine Wünsche offen lässt und den idealen Ort für SIE bietet.
Gerne erhalten Sie unmittelbar nach Zustimmung der AGBs alle weiteren relevanten Unterlagen sowie die genaue Wohnungsadresse.
www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.250m
Bank 1.250m
Post 1.500m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung in 8045 Graz-Andritz, Viktor-Zack-Weg 49a befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Rande von Graz. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Einrichtungen, was sie zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten, während sie dennoch die Ruhe einer Wohngegend schätzen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bushaltestellen und Straßenbahnen in der Nähe, die es Ihnen ermöglichen, bequem durch die Stadt zu reisen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Der Viktor-Zack-Weg 49a bietet somit eine attraktive und gut angebundene Lage in Graz, die den Bewohnern ein komfortables und praktisches Stadt-Leben ermöglicht.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 579.000,00 €
- Preisinfos:
- Kaufpreis € 579.000,00 plus 2 Tiefgaragenplätze
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 263435
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 5,38 m²
- Wohnfläche:
- 111,24 m²
- Nutzfläche:
- 130 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2014
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 46.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.98
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.05.2024
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Wolfgang Puntigam
Immobilienvermittlung & Investments
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