SCHÖNE 2 ZIMMER WOHNUNG IN ABSOLUTER RUHELAGE. BALKON UND KLIMAANLAGE INKL.
Beschreibung
Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend.
Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum ca. 3,03 m²
* Wohnküche 16,31 m²
* Bad inkl. WC ca. 4,98 m²
* Schlafzimmer ca. 13,20 m²
* Balkon ca. 6,64 m²
Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle, Cerankochfeld, Backrohr). Das Badezimmer ist über das Vorzimmer begehbar. Sowohl in der Toilette, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich auch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Gasheizung.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Donaustadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten in Wien Praterstern. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Autobahn A23, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet ebenfalls in nächster Nähe! Ein großer Hofer, OBI, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.
Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
* Vollwärmeschutzfassade, 12-14cm starken EPS-F Dämmung (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben
* Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
* Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden(in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Hauseigene Tiefgarage
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 720,13 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 420,00€ (inkl. USt.)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 42 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.
"TOLLE 2 ZIMMER WOHNUNG IN DONAUSTADT MIT BLICK INS GRÜNE - JETZT ZUSCHLAGEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 175m
Klinik 1.300m
Krankenhaus 1.700m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 100m
Universität 1.825m
Höhere Schule 1.725m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 3.450m
Sonstige
Bank 75m
Geldautomat 75m
Post 1.125m
Polizei 775m
Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 1.075m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.100m
Autobahnanschluss 2.900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nahe der Liegenschaft befindet sich die Aspernstraße, Biberhaufenweg, Friedhof Aspern, Groß-Enzersdorferstraße!! Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 92A, 26A
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 720,13 €
- Betriebskosten netto:
- 98,40 €
- Umsatzsteuer:
- 65,47 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1697380
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,65 m²
- Wohnfläche:
- 37,55 m²
- Nutzfläche:
- 44,2 m²
- Gesamtfläche:
- 44,2 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 42.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
Nikola Todorovic
Immobilienvermittlung
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