SCHENKENDORFGASSE47 - UNBEFRISTETER WOHNTRAUM
Beschreibung
Diese charmante 3 Zimmerwohnung besticht durch einen perfekten Grundriss. Die großzügige und offene Wohnküche mit ca. 30m² hat viel Platz für einen großen Essbereich und Couch. Die helle und in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und verfügt über Wasseranschluss und Strom. Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie 2 große Schlafzimmer runden die perfekte Wohnung ab. Zusätzlich verfügt das Hauptschlafzimmer über einen weiteren Balkon.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Schenkendorfgasse 47 ist ruhig gelegen, nur 10 Gehminuten von der Alten Donau und nur 15 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt auf der anderen Straßenseite. Das Projekt besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befinden sich die Station der Straßenbahnlinien 25 und 26. Durch die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf sind weiteres die Straßenbahnlinien 30 und 31, die Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A und 34A, die U-Bahn U6 sowie zahlreiche S-Bahnen (S1,S2,S3,S4,S7, Rex) in wenigen Minuten zu erreichen. Weiters führt die Straßenbahn in nur 3 Stationen zum Kagraner Platz. Zusätzlich lädt das Naherholungsgebiet Alte Donau zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.299,00 €
- Nettomiete:
- 1.034,15 €
- Betriebskosten netto:
- 146,76 €
- Umsatzsteuer:
- 118,09 €
- Kaution:
- 6.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- P06_13
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 71,89 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 2024
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Ausstattungsqualität
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Gültig bis:
- 12.07.2031
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