NEU - DIREKT BEIM AKH! SANIERTE KLEINWOHNUNG! DIREKT BEI DER U6! INKL. EINBAUKÜCHE. BEFRISTET VERMIETET!
Beschreibung
In zentraler Lage des 9. Bezirks gelangt diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Altbau-Bestandshaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde erst 2019/2020 saniert.
Die Lage direkt neben dem AKH, der U6 Station Alser Strasse und dem Zimmermannpark bietet eine umfassende Infrastruktur. U6, Straßenbahn 42, 43 nur wenige Meter entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Man ist perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden.
Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:
-) Top zentrale Lage des 9. Bezirks
-) Wohnung saniert
-) inkl. Einbauküche
-) perfekte Stadt-Wohnung
-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Top Nahversorgung und Infrastruktur
-) Altbau, Haus in sehr gutem Zustand. Sanierung inkl. Lifteinbau 2019-2020.
Wohnung
Facts, Lage, Ausstattung, Vermietung
* 2. Liftstock
* ca. 32,09m²
* 1 Zimmer
* Schöner Eichendiele-Parkettboden
* Fernwärme
* Kunststofffenster - Mehrfachverglasung - Schallschutz
* Sicherheitseingangstüre
* komplette Einbauküche mit E Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfächer
* Bad mit Waschtisch, WC, geräumiger Dusche mit Glaswand, Handtuchtrockner
* Kellerabteil, ca. 2m²
* Betriebskosten p.m. ca. EUR 66,00 p.m. + USt.
* Rücklage EUR 37,00 p.m.
Die Wohnung ist bis 07/2026 befristet vermietet! Bruttomiete p.m. EUR 550,00
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 194.800 Euro + 20% Umsatzsteuer!
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf 210.800 Euro!
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 32,57 kWh/m2A und entspricht der Klasse B, fGEE 0,815 Klasse A
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 175m
Klinik 225m
Krankenhaus 250m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 125m
Universität 500m
Höhere Schule 275m
Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 850m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 275m
Post 300m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 175m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 175m
Autobahnanschluss 2.825m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Lage: AKH, Zimmermannplatz, St. Anna Kinderspital, Volksoper
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 194.800,00 €
- Betriebskosten netto:
- 66,88 €
- Preisinfos:
- ca. EUR 37,00 Rücklage Wohnung + Lift p.m. Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% USt.
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1700086
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 32,05 m²
- Nutzfläche:
- 32,05 m²
- Gesamtfläche:
- 32,05 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2020
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.57 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.82
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.01.2026
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Pomale GmbH
Christian Leikam
Investment Consulting
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