NEU - Sportlerwohnung: Zentrale Garconniere im 9. Bezirk
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines 1903 erbauten Altbaus.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 32 m². Innerhalb dieser Fläche finden sich folgende Räumlichkeiten: ein Eingangsbereich, eine Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Vorraum, von dem Sie Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten haben.
Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Der Wohnraum ist das Highlight der Wohnung und beeindruckt mit zwei großen Fenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Aufgrund seiner Größe bietet der Wohnraum genügend Platz für eine Essecke, eine gemütliche Sofalandschaft, ein Bett und einen Schreibtisch.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates WC.
In den letzten beiden Jahren 2022 und 2023 sind einige Arbeiten durchgeführt worden - unter anderem wurde das Haustor erneuert und das gesamte Stiegenhaus frisch ausgemalt. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt etwa € 27.193,- (Stand 31.08.2023).
Es handelt sich um ein Bieterverfahren ! Angebote ab 170.000 € werden berücksichtigt
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*Das möblierte Foto ist ein Rendering, und dient Ihrer Vorstellungskraft!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie kann als sehr gut bewertet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants. In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Nußdorfer Straße. Auch die Haltestellen der Straßenbahnlinien 37, 38 und D sowie der Buslinie N38 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Wenn Sie die Lust nach einen langen Spaziergang in der Natur verspüren, ist der ca. 10 Gehminuten entfernte Währinger Park eine hervorragende Wahl.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 169.999,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.330,79 €
- Betriebskosten netto:
- 79,80 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 490
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 31,89 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1903
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 118.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.92
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.03.2030
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