Revitalisiertes Zinshaus mit bewilligtem DG-Ausbau | Keine unbefristet vermieteten Einheiten | Überwiegend freie Mietzinsbildung
Beschreibung
Die Liegenschaft gliedert sich auf in ein Keller- bzw. Souterraingeschoss, in welchem sich eine zur Vermietung stehende Souterrainfläche befindet (ca. 66 m2), ein Erdgeschoss, ein Hochparterre, drei Obergeschosse und einen baugenehmigten Rohdachboden.
In einigen Wohnungen wurden innerhalb der letzten drei Jahre nach frei werden Oberflächensanierungen durchgeführt. Top 30-31 wurde Anfang 2022 generalsaniert. Der Großteil der Wohnungen befindet sich in einem durch die Vermietung entsprechend abgenutzten Zustand.
HIGHLIGHTS
* Genehmigter DG-Ausbau, Bestandsanierung bzw. Umbau, Balkonzubau und Lifterrichtung
* Keine gewerblichen Einheiten nach Entwicklung
* Bis auf eine Einheit im EG sämtliche Einheiten nach Entwicklung mit Freifläche
* Überwiegend freie Mietzinsbildung (RBG 1971)
* Revitalisierte Straßenfassade und Stiegenhaus
* Sämtlich Einheiten bis aktuell längstens Frühjahr 2027 befristet vermietet
* Ruhige Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Prater
ECKDATEN
* ca. 1.519 m² Bestandsfläche (23 Wohnungen und 4 Gewerbeinheiten)
* ca. 1.453 m² befristet vermietet
* ca. 66 m² Leerstand
* ca. 238 m² DG-Potential
* ca. 437 m² neue WNF (Gesamt-Potential inkl. Umbau/Sanierung (EG/ST))
* ca. 1.931 m² erzielbare gewichtete Fläche nach Entwicklung
* EUR 170.799,96 Netto-Mieteinnahmen p.a. (IST)
KAUFPREIS (ASSET ODER SHARE DEAL)
EUR 6.600.000,00
NEBENKOSTEN
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung ist gebunden!
Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in inmitten des Stuwerviertels. Das Stuwerviertel liegt eingebettet zwischen dem Prater und dem Naherholungsgebiet Donauinsel. Umrundet wird dieses Viertel von den zahlreichen Neubauten des Bank Austria Campus sowie dem Neubaugebiet rund um die WU Wien. Somit bietet diese Lage ein äußerst hohes Entwicklungspotential. In unmittelbarer Nähe liegt der neu revitalisierte Vorgartenmarkt mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind zahlreiche Schulen, die FH des BFI Wiens und auch die beiden Universitäten die WU Wien und die Siegmund- Freud-Privatuniversität. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung durch den Praterstern ist der Stephansplatz, das Schottentor oder auch die Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt. Folgende Anbindungen stehen unmittelbar zur Verfügung: U-Bahn-Stationen: Praterstern (U1/U2), Messe Prater (U2), Vorgartenstraße (U1) Straßenbahnlinien: O, 5 Buslinien: 5B, 80A, 82A, N25, N81 S-Bahnlinien: 1, 2, 3, 4, 7 Autobahnen: A22, A23
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 6.600.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 237.600,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 54281
- Objekttyp:
- Investment
- Nutzfläche:
- 1.519,68 m²
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 168.32 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.80
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
RIWOG Real Estate Management GmbH
Learco Andrea Tews, MSc (WU)
Teamleiter | Immobilienmakler
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